上海北外滩星荟中心甲级办公楼

上海星荟中心项目总体量24.8万平方米，由两栋147米高的双子塔楼组成，高达32层。其中11.8万平方米超甲级办公楼,5-32层为办公.7.2万平方米商业广场。除了两栋超甲写字楼外，上海星荟中心还将打造7.2万方时尚体验商业。上海星荟中心建成后，不仅将提升整体区域的商业能级，更将为北外滩写字楼和商业市场注入新的活力。从拿地到建成，上海星荟中心花了十年，可谓精雕细琢。按照规划，该地块是北外滩商务办公的延伸地区及商业消费的配套地区。

上海星荟中心开发商上海广田房地产开发有限公司董事长黄刚表示：“为了给到市场与客户完美的产品，在正式开工建设前，我们进行了大量的市场调研、设计研究与产品分析，在2012年才正式开始施工建设。” 地段是一个好项目不可或缺的重要因素。星荟中心位于外滩、北外滩、陆家嘴三大CBD的核心，也恰处于苏州河与黄浦江交汇处，临近轨交10号线、12号线天潼路站。

上海星荟中心位于外滩、北外滩、陆家嘴三大CBD的核心，也恰处于苏州河与黄浦江交汇处，临近10号线、12号线天潼路站。

项目信息

建筑设计       Aedas凯达环球建筑设计咨询

设计院(LDI)   中船第九设计研究院

项目地址       上海

建筑面积       247,976平方米

幕墙面积1      95,000平方米

幕墙顾问1      旭密林能源科技（上海）有限公司

上海星荟中心由著名的Aedas凯达环球设计，坐落于苏州河北岸，四川北路及乍浦路的商业中心核心区，其东向及南向坐拥北外滩和黄浦江景色，在城市中享有极佳的景观；北侧为众多低层民居，周边现存有多座历史保护建筑，包括上海市邮电局、新亚酒店、瑞康公寓及外白渡桥等。上海星荟中心将商业中心与居住社区完美衔接，连接上海新老城区，形成了区域特色鲜明的城市脉络。

项目宗旨是在一座新建筑中展现城市历史的完整性和能量，以及确保建筑当前和未来使用的最大灵活性。简洁明快的矩形外廓与历史建筑及周边新建建筑群所形成的城市肌理和谐相融，双塔象征虹口区的入口，塔楼高度同时平衡了该地区的城市天际线，成为苏州河畔的地标性建筑。

建筑群由东西两座塔楼和地库，三层半北侧裙楼，以及两座塔楼之间三至四层的连廊组成，其中东西两座塔楼高度相同，为147米。两座高度相同的塔楼，强调了视觉上的平衡感，同时与周围的现存及拟建的高塔建筑相互辉映，给人留下平衡开阔，大器恢弘的印象。

设计师从沿街丰富多彩的历史文化建筑中提取灵感，并结合传统建筑的“栅格”形象，在立面设计上采用清雅、简洁、大方的风格，并在现代的建筑风格中融入中国元素，增加与邻近地区的联系，使街区的风情得以延续。

因为项目周边为高密度建筑群体，且该区域街廓较小，所以采用了玻璃幕墙，一方面因为其通透、轻盈，同时也有效减轻了建筑与城市空间的压力。在玻璃选材上经过旭密林幕墙顾问的专业意见，采用了国产双银玻璃，在更好的满足技术参数和外观效果要求的同时节省了造价。

两座塔楼的南北立面玻璃幕墙上的“格栅”为铝板装饰，这种现代诠释与典型玻璃塔楼相比，降低了反射率，减少了对邻近建筑的光污染和干扰。选材上为了呈现最佳金属质感，旭密林幕墙顾问建议采用了铝单板。

擅长按照客户的要求度身定做，提供独一无二、异形复杂、高科技的节能幕墙技术解决方案，专门研究特殊组合装配式外墙系统的设计、制造和安装方案。

《大厦基础信息》

星荟中心租金： 6~9元 /m²/天

租赁面积：120-3000平随意组合

建筑面积： 248000m²

楼层： 32层层高： 3米

客梯数： 迅达低区6部，高区7部，2部货梯

网络： 电信、联通、移动

物业费： 39.00 元/㎡·月

物业公司： 第一太平

空调： VAV空调系统和新风系统

空调开放时间： 周一至周五，9:00至18:00 周六9:00-12:00

停车位： 1013个

停车费： 600 元/月

地址： 虹口 - 北外滩天潼路108号

地铁： 10号线 天潼路 393米 、 12号线 天潼路 393米

入住企业： 杰地设计有限公司、上海润达医疗科技股份有限公司、上海GAD建筑设计公司、乐信集团、上海佰可益供应链管理有限公司、中美联泰大都会人寿保险有限公司(上海分公司)、上海维信荟智金融科技有限公司

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