新虹口是未来上海的核心区吗

2020年上海市场共录得722亿元的房地产大宗交易，成交总额同比下降13%。值得注意的是，上海722亿元的总成交额仍占据全国35%的市场份额，继续位列第一。据悉，政府将新增345万平方米的商业面积，全面发展高端金融、绿色金融、航运总部和文化产业，新虹口将成为未来上海的核心区。

北外滩商圈

外滩沿线目前已经建成的甲级写字楼大约是150万㎡；目前在建的项目将在3年内提供约100万㎡的新写字楼面积。截至2020年10月，北外滩区域在建、在拆、待出让的地块已经超过80个，在新的规划中，北外滩包含480米浦西第一高楼白玉兰广场在内的新增写字楼面积大约是200-250万㎡，这些新增的写字楼土地中的大部分计划在今明两年内推入市场，也就意味着，北外滩总的甲级写字楼能级将会达到450-500万㎡。

2020年9月28日，北外滩170米超甲级双子地标写字楼—瑞虹企业天地正式封顶，标志着开发超过20年的瑞虹新城项目步入了最后的收官阶段，项目计划于2021年8月正式竣工。建面约15万方的瑞虹企业天地，楼宇高约170米，楼内包含4.35米的标准层高和5.25米的特殊层高，空间灵动分割，充分满足企业对空间设计的不同需求。

2020年北外滩成交三栋二手写字楼。幸福控股手里的上海国际航运服务中心17B楼被河南首富旗下鸿商集团以约13.6亿购入。民营保险巨头百年人寿以总价近22亿元收购中科招商位于上海虹口区的星外滩5号写字楼，成交建筑面积为2.5万平方米，项目将作为办公自用。与美特斯邦威关联公司的楼，位于上海港国际客运中心项目，音乐之门旁边，被世界500强集团——青山控股旗下的鼎信投资集团收购。北外滩三栋一线滨江办公的接连成交，具有指标性意义，证明了滨江办公楼硬通货属性的同时，也坐实了北外滩的价值。

位于北外滩新规划核心区的"上实中心"，总建筑面积约22.5万平方米，是集办公塔楼、综合性剧院，以及主题商业中心为一体的大型城市综合体项目。其中，办公塔楼高180米，对标国内外超甲级写字楼。约1700座的大剧院堪称"北外滩艺术之冠"，建成后为上海东北部区域座位最多，功能最全的专业级大剧院之一。歌舞剧、音乐剧、话剧等均可在此上演。周边还有4.6万平方米的文化植入型主题商业及一栋约210平米的历史保护建筑聂耳旧居。整个项目将于2021年底竣工，未来将营造出一个以艺术表演、办公及特色商业为基本业态群的区域地标文化产业集聚地。

北外滩来福士项目占地面积40577平方米，总建筑面积约32万平方米，由2栋50层的办公楼和一体式购物中心组成，可270°纵览北外滩历史建筑群和繁华的陆家嘴商务区。其中，项目商业面积约12万平方米，办公楼面积约19万平方米，预计北外滩来福士将吸引580家金融、科技、航运等国内外优质企业入驻，办公人士达18000人。北外滩来福士目前商场正处于招商阶段，办公楼已投入运营，并成功引进了达诚基金、中财华富和榕辰资产等金融企业。

四川北路商圈

中信广场是位于四川北路的一座国际5A标准甲级写字楼。整个项目由街区型商业设施与一栋228米/47层超高层办公楼组成，中信广场由日本日建株式会社领衔设计，已于2011年正式竣工交付。

2017年SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平方米5.1万元人民币，交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。资料显示，虹口SOHO项目位于上海市四川北路商圈，总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，是集办公、商业于一体的综合体。此次交易的销售价格高出成本53%。这体现了四川北路黄金地段办公物业的高价值、强流动性和抗风险能力。

2014年8月,李嘉诚将上海盛邦国际大厦作价19.4亿港元卖掉了,买家为新加坡的基金公司。上海盛邦国际大厦,位于上海市黄浦江西岸的虹口区,是最高端的新标杆新风尚甲级国际商厦，盛邦共31层，总建筑面积约56299平方米。其中，B1至5楼为商业，建筑面积约为14402平方米；6至31层为写字楼，建筑面积约为41493平方米。由于盛邦大厦较为老旧，缺乏新的活力，2021年1月6日行业领先的写字楼全链条运营商ATLAS 寰图宣布与著名房地产投资管理公司领盛投资达成深度战略合作，ATLAS 寰图以“星级酒店”标准运营，3-5 层为轻资产运营，合计 8,511 平方米，正式入驻上海盛邦国际大厦。

大柏树商圈

2021年3月8号 总投资近50亿元的上海虹口北中环国际创新中心savills项目开工建设。北中环国际创新中心占地面积约3.8万平方米，总建筑面积20余万平方米，项目计划2024年竣工。据介绍，北中环国际创新中心将结合总部企业品牌展示、智能硬件应用体验以及智能制造研发产学研平台，成为集智能技术、5G技术应用等于一体的智慧城区，助力虹口区科研创业产业升级。

展望未来

新虹口，未来上海特立独行的魅力城区。进一步，拥抱最繁华的商业地带；退一步，享受惬意的都市花园生活。“南部辐射、中部转型、北部发力”，从区域经济实力和政府政策的大力支持，新虹口正在被打造为未来上海的核心区。

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