租办公室租赁事项评估环境和租金

寻找高性价比办公室，我们核心要关注的无非两点：一是成本，二是办公环境。今天就跟大家具体聊聊办公楼信息，写字楼租赁7项主要成本和办公环境评估的5个切入点。

一、办公室租赁成本

1.租金。咨询租金的时候一定要问清楚，租金是押几付几，租期内租金是否会每年递增，租金是否包括物业费。

2.免租期。我们租了办公室后还需要装修，一般业主都会给免租期，这个在议价时要尽量争取。

3.物业费。一般标办租金中都不包括物业费，物业费需要另交，而且写字楼物业费往往也不便宜，具体每平多少钱和缴纳方法要提前问清楚。

4.相关配套设施使用费。水电、空调、车位等相关配套使用是否收费，各自是什么收费标准等，也要提前确认。比如很多写字楼的中央空调只在工作时间开放，非工作时间使用要额外缴费，甚至不能使用。

5.房屋使用率。和住宅一样，写字楼也有大厅、走廊、电梯、厕所等公摊面积，所以在租赁的时候要搞清楚，业主说的到底是实际使用面积还是建筑面积。如果业主报的是建面，那么同等价位下，公摊越高的写字楼越不划算。

6.中介费。如果是通过中介租的办公室，那么中介一般会收取一两个月的租金为佣金（或称渠道费、中介费等）。写字楼租赁的佣金多是业主支付，但往往以租金的形式转嫁给租客，要提前确认清楚。

当然，如果是租客和业主直接联系，看房签约，那么就没有中介费、渠道费了，业主和租客都不用额外出钱。OfficeGo就是专业的办公场地直租平台，业主和租客可以在线直连，0中介费，租金更低。

7.装修费。租办公室时，要根据办公室的装修程度预估需要耗费的装修时间和资金。

大部分办公室都是有其他公司用过的，如果你公司对办公室装修没强烈的改装要求，那这种无疑是比较节约成本的。但如果你公司非常重视办公室装修，一定要重新设计装修，那纯毛坯房可能反而更划算，可以按自己的心意从零开始设计装修。

二、办公环境

1.物业服务。办公环境好不好，物业是关键，高端写字楼一般都会选择第一太平戴维斯、世邦魏理仕等一流物业管理公司，确保服务质量。对于大部分写字楼来说，我们可以通过楼内卫生、厕所环境、前台服务态度等判断物业公司的服务质量。

2.采光。朝向是租办公室必须重点关注的，写字楼南北朝向最佳，东西长，南北窄，能够通透最佳，采光最好。当然，除了朝向外，也要注意窗户的分布，注意周边有没有其他楼宇遮挡采光等。

3.电梯。写字楼电梯配比一定要适当，这个可以通过早中晚高峰是否有员工排长队等电梯来判断。当然，电梯配比其实也有数字化的标准，如乙级写字楼的电梯要求每部服务面积不超过六千平方米，且允许速度不低于3米每秒。

4.厕所。了解厕所环境如何，是否干净卫生，是否有厕纸、手纸、洗手液等基本用品。更重要的是要关注男女厕大小和坑位数量，评估是否够楼内办公人员使用，以免每天上厕所都要排长队，耗费大量时间。

5.周边配套。查看办公室周边交通、餐饮等是否方便，具体根据公司特点选择。

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