再对照发布会里住建部关于记者楼市提问的回答“稳地价、稳房价、稳预期”，做个对照► 土地端，从控制土拍次数、坚持房地联动、到利用中止价将土拍溢价率控制在10%，土地市场一直在设计规则稳地价► 价格端，一手限价、采用积分制度，二手核验价，并且实行三价合一取其低来贷款，最终摁住不断上涨的房价走势，稳房价► 市场端，从政策出台频率和力度，再加上土地端+价格端对外释放的态度，以及贷款方面举措，现在谁都知道市场已经稳定了，稳预期可以看到，从年初到现在的10条调控政策里，每一条都是今天发布会内容的兑现不单单上面这些，从城市土地供应结构中，重点突出安置房、租赁住房用地再到800亿的城市更新基金中，关于城市更新资金来源的探索这也是为什么发布会一结束，很多人会觉得这次说的有似曾相识的味道但其实在发布会还没开始的时候，我们就至少应该预见到这两点至于具体到城市的调控，一定是因城施策，由各城市根据自身情况制定，这点也是调控原则之一，就是具体问题具体分析，不搞一刀切从现在开始，未来各个城市楼市发展轨道，已经被划好，从这儿开始，又将开启新一轮的城市横向竞争赛道住建部虽然带着我们复习了一遍过去一年发生的事，但不同的是一些过去说过的事情，现在它的发生背景完全不一样了2020年，有一条被忽略的《意见》——《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，这里面有一条规定要求到“十四五”期末，地方土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上► 同时也可以减少开发商拖欠、缓交土地出让金的行为，提高土地的使用效率虽然地方土地财政收入收归中央这条是错误分析，但是这其中有一个变化是真的就是之前土地出让金通过财政入库，会被改成通过税务部门入库，这有什么差别呢，就是对于中央层面来说，它能够更加实时掌控地方土地出让的情况上海一批次供地清单中，52块地里，27块地，都是征收安置房/租赁住房这里不能更明显的在告诉所有人，要从源头开始让生活在城镇里的人有房子住，“住有所居”不过，真正让我看到这次发布会精髓的还不是上面说的这些有些东西看似跟房地产关系不大，比如城市内涝、城市病、乡村建设等等但恰恰是这点，更让我们看到了这次从国家层面治理房地产的决心它是一个涉及土地、金融、城市、基建等等多环节的超级问题，牵一发动全身也就是说，如果我们只是从土地市场、购房市场来调控，最终治标不治本但这次不同的地方在于，发布会本身传达出来的关于人居的内容，涉及方方面面从提高城市运营效率的城市基建建设、海绵城市，服务式办公工位再到想办法灵活使用土地扩充租赁住房源头、简化审批流程我们看到的是一个涉及城市发展各维度+各条线+各环节的全域覆盖，而这也侧面展示了这次国家层面发布会的精髓如果不是下了决心，没谁会有这样的魄力，调度城市发展的各个条线如果没有各条线的梳理、分析，也不会从根本上解决城市居住难题而这对我们的意义就是，请把那颗躁动的心放进肚子里，未来是城市建设的未来，而不是房价的未来这背后不仅意味着城市更新精细化，更重要的是，城市更新思路从开发转经营，而且鼓励城市居民共同参与建设防止住房租赁市场供需失衡，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题
► 力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序的明显好转国家层面制定了明确了调控效果见证时间，以此倒推我们预知未来3年楼市的基本状态在以往公文中，其实我们不太能看到很多具体到数字的描述而这次我们可以看到很多目标，都落位到数字层面，我也不说决心之类的话了，具体落位到数字层面有两点是可以肯定的其一，国家在前期调研、政策试点城市中做了充分的准备，对未来目标可以量化指标其次，城市治理的方法已经变得越来越科学、严谨，否则无法数字化一方面扩大城市居住房源供应，与此同时，还从资金端、闲置土地端，解决供应源的问题另一方面，再通过城市自检、第三方检测、城市基建、海绵城市提高城市发展效率这两方面放在一起，应该说是为住有其居提供了一个最根本性的解决思路其实真的不好说，随着城市经济发展不断纵深，我们面临的市场是前所未有的，面临的问题也是以前没见过的新局面、新问题，必然催生新答案，而“住有所居”，就是我们面对房价不断上涨、生存压力不断变大的生活环境，所给出的根本性解决方案而这，也必将带来房地产行业的一次深度调整，无论是开发商、中介、房屋买卖双方跳脱出今年按月出台的各项调控政策，这次发布会应该是今年我们看到的最重要的一个信号这次发布会也为我们所住的这个城市未来3年的发展轨迹指明了方向同时身处城市的我们，要知道我们所在的这个城市在买房、租房、生活、工作等各个条线触及的经济发展底线是在哪里
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