字节跳动7亿杭州摘地，还要建新总部

作者：Bliss Office时间：2021-08-13

前脚刚刚在上海买楼，后脚跑去杭州拿地，字节跳动最近很忙。

7月12日，余杭组团77号地块招拍挂结果揭晓，杭州字节跳动科技有限公司以底价70679万元成功摘地，租上海办公室网站77号地块与此前被阿里系企业摘得的201号地块，即传说中钉钉总部所在，恰巧是斜对角的邻居。

字节跳动摘得的余杭组团77号地块占地面积约2.5万平方米（约合37亩），容积率5.5-5.8，总建筑面积超14万平方米，高度限高120-150米。

blissoffice对字节跳动和钉钉总部两宗地块的基本信息作了简单的对比：

总的来看，传鸿科技摘得201号地块（后称「钉钉地块」）占地面积是字节跳动77号组团的2倍大，而两者的建筑面积体量相当，相比之下，钉钉地块密度更低、绿化程度更高，字节跳动地块的建筑更高。

钉钉地块更为舒适，纳税门槛也相对更高，土地交付后，3年累计纳税需达到7.5亿元；字节跳动地块营收门槛更高，实际4年累计纳税5.6亿元，明显低于钉钉地块。

就在字节跳动地块周边，除邻居钉钉总部外，还有OPPO全球移动终端研发总部、VIVO全球AI研发中心，杭州未来科技城已聚集了多家互联网科技大厂。此外，华润斥资111.61亿元入手未来科技城三站换乘综合体项目地块，外界猜测这里将是杭州下一座万象城。

犹记得上半年网上流传出一张杭州未来科技城2021年土地出让计划图，图中显示意向单位的钉钉、华润和字节跳动一一拿地，下半年或许还有，杭州未来科技城109号地块意向单位富士康，以及阿里达摩院一期地块三、四。

未来科技城这厢眼瞅着要起飞，西湖区之江板块又有大动作。

blissoffice获悉，近日杭州西湖区之江板块推出一宗出让面积超14万平方米（约212亩），建筑面积超30万平方米，起始价超过13亿元的商务兼容商业用地，这一高价大体量地块将是某一集团的总部地块。

提到之江板块，上一个轰动大事件是蚂蚁金服拿地。本次推出的之江地块，与蚂蚁金服地块仅一路之隔，同样是毗邻钱塘江的江景地块。

公开资料中，之江度假区单元XH1708-02地块明显有些与众不同：

1、承诺税收评价期10年。在未来科技城，字节跳动和钉钉地块的税收评价期为3-4年。

2、亩均年税收不低于800万元/亩，按212亩计算，年纳税额高达17亿元；投资监管协议显示，土地挂牌交易后3个月内在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元。什么概念？日缴税款约1100万元。

3、项目土地及全部房产整体持有比例100%。