重磅!中海34.3亿竞得虹口北外滩纯宅地,楼板价6.3万/㎡

2020年3月31日，上海市土地交易市场举行了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块招标现场开标活动。

据悉，最高有效报价总价34.3亿元，成交楼板价6.3万元/㎡，第一顺位中标候选人为中海！

这幅地块的竞买申请人还有万科、华润、招商、绿城、平安5大头部房企。

1、无自持要求 中小套户型占比70%

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块东至新建路、南至周家嘴路、西至金田路、北至海拉尔路，出让面积21724.2㎡，容积率2.5。

该地块具有很多不同寻常之处。地块除需要配建5%建筑面积的保障性住房和自持建筑面积1500㎡的菜市场设施外，无其他自持要求。

回看近年来上海土地市场，自2016 年“沪九条”调控政策发布后，上海宅地绝大多是都有自持15%及以上建筑面积的硬性规定，自持面积须用于租赁。该地块无自持要求，相当于增加了可售面积、降低了可售面积成本。

从出让公告中还可以看到，该地块限高80米，预计将以高层住宅为主。出让合同中未对地块住宅套数下限设门槛，但规定其中小套比例为70%，全装修比例为100%，预计未来小区产品将以100㎡以下的小户型为主。这样的产品在地块所处的板块将注定是稀缺型产品。

2、与北外滩核心区仅一路之隔

2020年2月初，虹口北外滩重磅规划正式公示。根据规划，北外滩地区总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，建设总规模约840万㎡。北外滩的开发体量之巨，远超南京西路、徐家汇这些老牌商务区以及前滩、苏河湾这些新兴商务区，可以说是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划了。

而虹口区嘉兴路街道HK271-01地块与北外滩核心区仅一路之隔。北外滩核心商务区将围绕320米高的白玉兰广场和480米高的新地标打造两组标志性建筑组群。核心商务区的居住需求都将外溢。

交通配套：该地块周边有4、10、12号线，与4号线海伦路、12号线国际客运中心站直线距离均约700米。地块紧邻新建路隧道出入口，驾车至浦东陆家嘴仅约2公里左右。往西约3公里为南北高架，自驾出行便利。

商业配套：地块周边有上滨生活广场、瑞虹天地月亮湾、上海外滩茂悦大酒店、上海ist艾尚天地等商业配套；另有四川北路公园、上海音乐谷、北外滩滨江绿地等休闲娱乐配套。

其他配套：地块周边有上海市长青学校、上海继光高级中学、上海市鲁迅初级中学、上海市澄衷高级中学等教育资源。医疗配套方面有上海市第一人民医院、上海长江医院、上海衡山虹妇幼医院等。

3、周边新房均价10万+

目前，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块所处板块内在售新房仅有1个，为瑞虹新城天悦郡庭，项目均价10.7万/㎡，两项目直线距离仅约1.5公里。

相邻的新静安和杨浦也分布着一些高端项目。新静安中興路一號Oriental One由万科打造，目前待售。杨浦东外滩板块有翡丽甲第和八埭头滨江园，均价分别为10万/㎡、11万/㎡。

地块附近还有一幅2019年出让的地块值得关注——保利摘得的杨浦区江浦社区B2-03地块，成交楼板价53766元/㎡。两幅地块之间直线距离约2公里，但楼板价相差约1万元/㎡。不过保利地块出让时即要求自持15%建筑面积。

保利地块也是容积率为2.5的纯宅地，中小套比例80%、全装修比例100%，限高60米。中海、保利地块未来产品类型大致相似。

中海将给虹口北外滩带来什么样的产品？值得期待！