联合办公发展方向

       随着客户群体年轻化以及办公模式的纳新，行业市场需求也在不断升级。联合办公市场规模逐步扩大，如何深挖盈利模式，成为考验企业运营管理服务能力的关键。

　　去年疫情冲击下，中小企业经营困难，办公楼空置率上升，联办市场一度陷入低迷状态。但随着国内疫情得到极大缓和，企业复工复产，联合办公市场也逐步回暖。企业业绩增长方面，如截至2020年末，创富港营业收入5.88亿元，同比增长9.85%。实现净利润0.40亿元，同比增长5448%，营业收入和利润实现双增长。2021年一季度优客工场总营业收入2.40亿元，同比增长17.5%，轻资产收入同比增长250.6%，轻资产毛利同比增长148%。

　　经过疫情，越来越多的企业意识到灵活办公的重要性，多家联办企业摒弃了单一的租金差创收模式，寻求新的增值服务突破点。

　　伴随着国内经济复苏，多家联办企业持续扩张。优客工场陆续将部分自营空间转变为轻资产模式。在2020年年报中，得益于轻资产模式，优客工场实现首季度盈利，录得6280万元。

　　不仅限于优客工场，近些年来，头部企业逐步由以资产收益为主的重资产运营模式逐步向非租收入为主的轻资产运营模式转型。OFFICEZIP、ATLAS 寰图等品牌均已通过轻资产模式与资本方或物业方开展战略合作。氪空间成立独立资产管理品牌——Kreator Space，先后与中信泰富广场、浦江科技广场、北京大族广场、上海宝溢丰大厦等项目签署战略合作协议。

　　轻资产模式的盈利能力是否仅是“昙花一现”，企业当前仍在摸索。不管是轻资产模式输出品牌管理能力，抑或是通过定制企业服务，提供“一站式”智能办公空间解决方案等，最关键的还是企业本身的运营管理能力。

　　此外，随着客户群体年轻化以及办公模式的纳新，企业对于智能化、数字化办公需求强烈，原先办公1.0、办公2.0模式已不能满足企业的需求。未来办公的关键词更多的是灵活、数字化、便捷、协同、高效等。联办行业也不仅仅是提供办公场所，更多的是利用数字化办公为企业赋能。

　　行业经过野蛮生长后，逐步回归理性。“2021博鳌房地产论坛”将于8月在海南启幕。于此节点，观点指数将发布《2021中国房地产行业发展白皮书》，其中将探究联办行业过往表现及未来趋势。

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