徐汇这张名片，贵有贵的道理

徐汇滨江的风吹得挺大的，我说的是江风，也是风头正劲。

2035的规划对徐汇的定位是：具有国际影响力的文化、传媒、科技、金融产业聚集区即将崛起，成为上海全球战略的“世界会客厅”。口号特别响，定位高、起点高。

融创徐汇滨江壹号去年年底开盘，总价1600-2500万，在开发商要求全款付清的前提下，依旧大排长龙。

从2008年算起来，历经十二年之久，徐汇滨江的名号响当当。

而十几年前，这里还是一片工厂、码头，那时候还没有“徐汇滨江”，只是龙华的一部分。

2007年，尚海湾豪庭首次开盘，均价29000元/平，鲜少有人买单，续销周期很长。第二年，上海徐汇滨江开发投资建设有限公司正式成立，随后，这里的房价开始疯涨。

对，就是这一年2008年，尚海湾豪庭就卖到了88000元/平。而这几年，买不到的百汇园和抢不到的尚海湾，让人觉得徐汇滨江高不可攀。

徐汇滨江的变化，是先从房价开始的。此后，这一片确实留给人的第一印象是“贵”。

陆家嘴板块的仁恒滨江园2001年的房龄，无江景的已经卖到单价14万多，江景房买到单价17万多。

主力面积88-200平，总价集中于1232-3400万，2000多万可以买118平江景房。

作为老牌滨江板块，价格很值得参考的，我们来看看如今的徐汇滨江呢？

尚海湾豪庭最新的成交是房龄在2009年低楼层看不到江景的房子，均价14.5万，总价2500万左右，而且这样的产品供应极其稀缺。百汇园的江景房也已经卖到17万的单价，总价在2800-3000万了。

可以看出来徐汇滨江板块的次新房单价已经和老牌陆家嘴相当，而且由于徐汇滨江以大户型为主，总价要远高于比陆家嘴。

想起那句《浪姐》里宁静说的话“还要介绍我是谁，那我这几十年白干了。”

而此刻的陆家嘴真的可以来一句，“卖的和我差不多，那我这几十年白干了”。

后来者居上的故事在地产这件事上屡见不鲜。

新城崛起，旧城没落，时代的发展脚步没有停下来过，不紧跟着大潮的步调，不知不觉就被赶超。真的在岁月沉淀中屹立不倒的腕，那真是有点本事。

徐汇滨江为什么那么“贵”？

现在说得最多的是，徐汇滨江整体规划起点高、定位高。这些基本概括了他的“贵”。那最根本的是什么呢？

1.地倾西南

过去徐汇滨江是偏僻、无人问津的荒凉之地，但是随着城市发展，上海的中心以肉眼可见的变化告诉我们，地倾西南。

一方面是大虹桥、长三角一体化的大规划，国家级战略的发展方向；另一方面是浦东在经历30多年发展，越来越强势，GDP全市占比从20年前的7%，到如今已经高达33.37%。

2.徐汇区的实力让徐汇滨江更加稀缺

2035规划一直在强调，“一江一河”的沿岸发展。江景是城市稀缺资源，代表一座大城市的名片。象征的意义和发展重要性就不加赘述了。

北段，也就是下游段，是杨浦和虹口的东外滩、北外滩，也是这几年发展的重点，但相比徐汇的经济实力和政府执行力还是差了很多。

杨浦和虹口的动迁问题是老大难，真是要花费很大的物力财力。在规划上和起点上也远不及徐汇滨江。

徐汇最大的优势在于资源的集中，教育资源、医疗资源、科研资源、高端人才、综合交通枢纽都凸显了徐汇静态的资源优势。

徐汇要依托本身的优势，将资源优势转变为发展优势，产出更大的效应。

而徐汇的优势，更可以显示出徐汇滨江在滨江这个段位里面的稀缺。

3.文化艺术名片对上海的重要性

徐汇滨江的定位补充了上海一直不足的文化、艺术、传媒领域。没有和陆家嘴同质化，更是一张很拿得出手的名片。

相比其他国际化的大城市巴黎、纽约、伦敦的浓厚文化艺术氛围，上海真的是缺乏太多了。

过去几年各大名流爱买陆家嘴、豫园板块的豪宅，现在不少年轻明星艺人买徐汇滨江豪宅。如胡歌、唐嫣等组团买了云锦东方，还有万达王公子听说也在这里投资置业。

中国国力日益强盛，上海、北京一线城市的经济发展不输发达国家，但在文化艺术上和那些已经发展百年的发达国家的城市相比，相差甚远。

徐汇滨江集聚了一批国际一流美术馆，包括已开展的龙美术馆、余德耀美术馆。值得关注的是，这些美术馆皆是民营美术馆。

官方运营的美术馆，在藏品和流通性方面存在一定缺陷，在国外私人美术馆即基金会美术馆是主流趋势。

爱逛展览的都知道，国内的美术馆大多是官方运营，而徐汇滨江的美术馆和国外水准看齐。

这张名片是上海未来要和巴黎、纽约、伦敦比肩重要的一张名片。所以，这个高起点和高定位一点不夸张。

4.“富人区”没有泡沫

很多人不能接受现在转眼间这种“贵”，觉得这是泡沫无疑。

那我们来看看产品，板块内居住商品房小区有六个，云锦东方、保利西岸、海珀旭晖、中信君庭、尚海湾豪庭、百汇园。

其中云锦东方、保利西岸、海珀旭晖和中信君庭为大面积户型，尚海湾和百汇园有部分小面积户型。

产品统一性较强，主流户型基本在200平以上，总价高。说这里是“富人区”，名副其实。

大户型高总价的产品换手率都不高。如果是有价无市，泡沫一说八九不离十。而这里偏偏供应少，客多房少。以4月1日为例，六个项目加起来共计出售的房源也就18套。

徐汇滨江板块购买逻辑和普通板块不一样，可能不那么注重学区、地铁，甚至我一直强调的产业。

对于普通板块，我会说产业强板块强。但是这里，对于一家企业来说是一个门面。他们会说，我们公司在徐汇滨江，而不是徐汇滨江有什么公司。

但凡在这里注重起地铁远近、周边有没有生活配套，应该都不算准客户。

说到这里简直把徐汇滨江夸上了天，那落地看看。

板块就没有问题吗？

周边1980-1990年的房子遍布，从城市界面上扫兴了一大半，拖了后腿。

江景和陆家嘴的万国建筑群差远了，一眼望到对面后滩，什么也没有。

和东外滩的热闹和烟火气相比，徐汇滨江更加空旷而略显寡淡。还有规划落地的风险，未来商业的运营等等。

有些人在用过去的眼光衡量的时候，有些人早已买单。

了解更多上海写字楼信息

了解更多上海联合办公楼盘介绍