如何确定写字楼的等级

在写字楼租赁过程中，我们肯定会考虑到一个问题，那就是写字楼的等级。写字楼等级越高，所享受的服务也就越好，当然价格也会相应会贵一些。本文主要聊一下在写字楼租赁时，怎样确定写字楼的等级。 通常写字楼等级评测一般会从几个方面去考虑，比如地段，楼盘品质及后期的物业服务等，这几个大的方面还会细分成不同小的指标，然后综合评估出不同的分值。下面主要从这几个方面来介绍。 

如何确定写字楼的等级

     第一，写字楼地段。 

    地段越好，写字楼的价值也就越高，这个是毋庸置疑的。每个写字楼租赁投资用户都会考虑这个问题，但是如何确定物有所值，或者说性价比最高的写字楼该如何选择则是一个比较深奥的学问。其中地段就是最基本的评判指标之一。地段好写字楼本身的品质也就不会差，也意味着这个写字楼所处的商圈及定位是高端的，能够拥有比较好的上下游产业链及好的办公范围。 而地段最重要的根据就是交通条件，也就是我们常说的公交和地铁的便利程度，交通越发达，无论是后期的办公，还是接待客户等，都彰显出品质。 

    第二，写字楼自身品质。 

    写字楼品质可以从办公舒适度，智能化办公，绿色认证，复合生态体系这几个层面来判定。  

    办公舒适度：办公舒适度是租户衡量写字楼的重要因素，其中涉及了空间舒适度，室内环境，人性化服务等，良好的办公环境可以提升办公效率。  

    智能化办公：疫情加速了智能化办公的进程，智能数字一体化的楼宇系统可更好的服务楼宇的全生命周期，实现对楼宇的高效运营和管控。  

    绿色认证：绿色建筑的应用在近几年达到了高峰，节能环保成为行业共识；CAIC监测显示，国际绿建标准认证体系下的楼宇可平均降低企业运营费用8%-9%，节24%-50%。切实为租户方企业降本增效已成为楼宇选址的核心要素之一。  

    复合生态体系：传统单一办公功能逐渐被多功能复合的写字楼产品所取代，这一趋势已通过出租率和租金等表现得到市场验证。

    第三，写字楼后期运营。 

    写字楼后期如何运营，以及运营的程度都是影响写字楼等级的重要因素。写字楼后期运营可以从租户满意度、性价比、租户整体品质、房源去化速度这几个方面来评测。租户满意度方面主要是租户对写字楼办公体验、运营管理、物业服务的评价，如果客户续租多，口碑好就说明租户非常满意。