疫情会给上海商办地产写字楼租赁带来哪些影响？

写在前面：

很多人说，做好了2020会比较困难的准备，但没想到开年便这么难。很多人预估，与非典一样，疫情的影响在5月份之后才会逐渐消淡。

作为写字楼租赁的行业从业者，尤其还有很多无底薪的人员，如果没有一定的老本，这几个月会比较难过。

而一旦挺过去，随着各方面的复苏，政策的松动，尤其是金融相关行业的稳定，会有一个爆发，到时候就看各位把握大单的水平了。

整个影响的逻辑在哪里？

市场影响：行业的生态链都有影响，关于前端企业客户租赁需求影响-终端甲方影响-中间端二房东影响等，还是前面那句话：危机短期压抑后应该会有一波小高潮；

但是到底谁有足够的信心挺过去呢？

对于需要更换办公室的客户，大概率会续租或者短期续租，一般年后是写字楼租赁的一个小阳春。

对于市场而言，总之一句话：办公楼租赁的交易量和吸纳量更低了。

第一：二房东倒闭潮。

年前已经空置的房源，将会继续空置，空置成本继续增加。这个对于二房东而言是致命的，本来春节的空置成本就不低，还指望春节之后去化一波，一方面给房东的租金需要持续缴纳，另一方面没有新的租客分摊成本。

如果说办公领域的二房东暴雷，出现大批量倒闭潮还需要最后一个导火索的话，那么估计这次就是了，大众创业万众创新，还是任重而道远。

第二：租客退租潮；

这次疫情影响的是千千万万的中小企业，中小企业的招聘受影响，业务受影响，融资受影响，企业都没钱，拿什么交租金？拿什么硬挺？

对于写字楼业主而言，如果有企业来沟通退组事宜，能少追偿一点违约金就少追偿一点吧，能退点押金就退点押金吧，相聚是缘，大家且行且珍惜。

第三：股市震荡，写字楼里面的二级市场基金公司会比较难过；

股市震荡远非数字这么简单，还有很多上司公司的上下游，上司公司的子公司，上司公司的投资公司，都会受到牵连，这些都是写字楼租赁的主力军啊。

第四：新创公司，新注册公司会减少；

这一点还是对于写字楼吸纳量的影响；

第五：楼内入驻企业员工有发现有感染的情况；

类似于P2P暴雷被查封，估计会有不少楼宇会出现感染的情况发生，造成整个公司被隔离。

更深远的影响在于真个楼宇或者园区被隔离观察。

出现这种情况，写字楼业主和物业该如何处理？这是对楼宇运营公关应变能力的极致考验了。

第六：装修工人，办公室家具搬运工人延迟复工；

年前下定金的客户无法装修，大概率会推迟写字楼租赁计划。

对于新交付的楼宇产生较大的影响，因为新交付的楼宇大部分没有带装修的房源，而即使有新的租客也没法装修，没法搬迁。

第七：预计今年上半年要面向市面的写字楼推迟预租和租赁计划；

天要下雨，娘要嫁人。该要拿出来租的还是会拿出来进行市场竞争的。

第八：很多楼实行封闭式管理，不让进出，对于行业渠道中介，增加了带看难度；

如果很多楼宇出于安全的角度，实行封闭式管理，行业的渠道中介带看会非常不方面，导致带看体验下降，成交率降低。这是很多平台上线VR看房的时机。

第九：关于绿色建筑，未来办公环境，如何降低交叉感染的楼宇通风系统的思考；

目前大部分的楼宇基本还是以中央空调为主，中央空调的排风，通风其实在一定程度上是增加了交叉感染的几率。

未来办公的环境会怎样？新风系统会有怎样的变化？到底什么样的通风系统会适应未来的办公环境呢？

这次疫情到来的猝不及防，是的，对于作为普通大众的社会主义建设者，危机到来谁也无法阻挡，被动接受后立马调整心态，市场再如何变对于从业人员相对公平，客观分析认清事实后重要的是如何应对？

“不持枪的勇士，他的勇敢你想象不到！”

转摘自衡雁公众号！