战争下的房价，莫斯科12万买市中心，上海1个亿买不到房

俄乌战争打起来，莫斯科的房价一路走跌，中国留学生在卢布暴跌之际，以12.5万的人民币在莫斯科市中心买下了一套33㎡的二手房，产权200年。

虽然面积不大，但这套房无公摊，完完全全的使用面积，而且还是精装修，外加赠送大阳台。

如果你不能直观感受到这套房价格的便宜的话，那我们可以做个对比，这套房均价3787元每平米，而今天的上海，一些房子的价格已经攀升到35万元每平米。

换言之，用上海1平米房价的钱，可以在莫斯科市中心买三套公寓了。

显然，莫斯科近期的房价低的令人惊喜，而今时今日上海豪宅的房价高的令人发指。

01 “有钱人的苦”，1个亿在上海买不到房

近日，一张“2022年3月第一周上海豪宅成交数据”的表格在中介朋友圈刷屏。

这张成交数据表显示，过去一周，上海豪宅市场活跃度高涨，黄浦、静安、徐汇、长宁、浦东等区的多套豪宅实现成交，其中黄浦新天地板块的翠湖天地更是成交大户。

这些对于普通人而言近乎“天价”的数字被配以不同文案在朋友圈传播，“魔都二手房不变的定律：永远都是上一套房最便宜”“这就是大上海的购买力”。

中介发布的房源信息显示，翠湖天地隽荟一套7楼的377平方米户型挂牌价1.35亿元，最终以1.3亿元成交。

据业内人士介绍，这套1.3亿元的豪宅于去年8月挂牌，当时翠湖天地隽荟一套192平方米的中区房源以26.94万元/平方米的单价成交，创下2017年以来最高价。这也意味着如果上述1.3亿元成交价属实，翠湖天地隽荟二手房4个多月时间涨幅超过31%。

上海豪宅的涨幅在数据端的体现更为明显。疫情前的2019年，克而瑞数据显示，全年单价超过20万元以上的商品住宅全国成交仅16套，其中上海占据10套。

2020年，总价1000万-2000万、2000万-3000万、3000万-5000万的新房成交量上海均位列第一，其中3000万-5000万一档上海更是绝对主力，全年成交971套，同比增长33%，第二名北京全年成交285套，广州、杭州等城市不足百套，成交量2-10名的9个城市加起来才达到上海一半。

交易量提升也带动价格的上涨。此前胡润研究院发布的《2021年中国高净值人群家族安全报告》显示，上海汤臣一品、世茂滨江花园等豪宅成为高净值人群置业的热门选择，其中世茂滨江花园均价在3395万元左右，平均涨幅高达38.6%，位列房产类第一。

进入2022年，上海豪宅市场热度继续提升。

“有钱人买房也不容易”，有中介指出，有一些预算在1亿-1.5亿元的优质客户，本以为买房会信手拈来，但事实上，按照其要求梳理后，发现可看房源还不足10套，选择面并不多，相反甚至不如刚需客，客户觉得有钱也难买一套满意的房子，忍不住倒苦水直言“有钱人也很苦”。

02 俄乌冲突抬高上海豪宅房价走势

全国房价稳中有跌，上海豪宅一路上扬。

对于当下上海豪宅市场的表现，上海中原首席分析师卢文曦表示，今年经济运行有压力，政策再度转向适度宽松，资产保值的想法再度受到重视，经过几轮市场起伏可以看出，一线城市的高端住宅保值增值的功能特别明显。

加上今年初到现在，股市接连新低，投资渠道不多的情况下，进一步强化了买房理财的功效。

除此之外，他强调近期俄乌冲突是又一个诱因，部分高净值人群意识到全球配置资产的风险。

那么，到底是谁在哄抢上海的豪宅？

第一批次正是企业家们。随着上海“虹吸效应“不断增加，不少高净值人群扎堆涌向上海，其中也包括考虑到未来发展而将企业总部迁至上海的企业家们，他们是豪宅市场坚定的客群。胡润《2021中国高净值人群家族安全报告》显示，2021年上海千万人民币净资产家庭数量达到25.5万，仅次于北京，超过香港，是深圳的3倍多。

第二批次是有钱的二代年轻人。近来上海落户政策放宽，落户人数逐年增加。数据显示，2022年上海落户总人数为73128人，是2020年的2倍多。回顾过去几年上海的落户人数，2014年-2016年三年间上海每年落户人数在1.5万人以内，2018年增至2万，2020年上升至3万。

在新增落户人群中，留学生群体办伴共享办公的购买力不可忽视。教育部数据显示，超过73%的留学生毕业后选择回国发展。其中上海以24.26%的得票率位居海归留学生期望工作城市第一位。留学生群体大多家境殷实，鲁三宝直言，其接触的年轻豪宅购房者多为留学归来，“有一位家里从事建材行业的‘富二代’2020年留学回来落户上海后，一次性购买了两套黄浦江边豪宅，总价2亿元，现在这两套豪宅市值已近4亿元”。

第三批次，娱乐圈明星名人。明星等演艺界人士也是豪宅的一大购买人群，鲁三宝坦言，像他们这类专门从事豪宅交易的中介不少都曾为公众人物进行过房产交易。

三方加持之下，上海的豪宅已经一方难求，显然，在上海买房难不仅仅是我们这些搬砖人的苦恼，对于有钱人，亦然。

真可谓是，天道好轮回，苍天饶过谁啊！

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