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上海长宁国际发展广场（简称 IM Shanghai 长宁国际）位于上海市凯旋路1398号（在淮海西路及虹桥路交界），租赁电话：130-5221-5001，是上海市中心内环内一个集三条轨交连接，并获得LEED金级预认证的商业综合项目。

IM Shanghai 共分南北两个区块占地面积40,384平方米，项目总建筑面积257,822平方米，有4座甲级办公大楼、7栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位。开发商投资超过一百亿，历时6年精细打造，将于2020年10月投入运营。

LEED GOLD 绿色建筑

项目坚持绿色、环保、节能的建筑理念，严格按照国家绿色建筑环保标准设计，并获得国际LEED金奖预认证。不但为用户提供绿色、高效、健康的办公环境，还将持续有效降低能耗，节约资源。

ENERGY SAVING FACADE SYSTEM 节能幕墙

门窗幕墙采用中空Low-E玻璃和断热型材，反射率低于15%，并具备良好的隔热性能，辅助之外遮阳设施，改善室内热环境，防止眩光。幕墙具备高气密性，Low-E玻璃幕墙及保温材料涂层有效降低能耗。

VAV SYSTEM FOR OFFICE TOWERS 空调系统

项目坚持绿色、环保、节能的建筑理念，严格按照国家绿色建筑环保标准设计，并获得国际LEED金奖预认证。不但为用户提供绿色、高效、健康的办公环境，还将持续有效降低能耗，节约资源。

INTELLIGENT BUILDING SYSTEM 楼宇智能化

楼宇设备自控系统中央工作站设置于项目控制中心内，通过数据管理服务器(ADS)、网络控制引擎(NAE)、现场型直接数字控制器(DOC)、对相关机电设备进行监控。帮助提高管理效率，节省能耗，实现楼宇科学运营管理，提升建筑服务品质。

EFFICIENT ELEVATOR SYSTEM 高效电梯系统

项目4栋写字楼共拥有客梯28部，5部货梯和8部转换梯。所有客梯均为非接触式电梯操作并配备先进的PORT目的楼层管理系统，保证上下通行智能高效。

5G NETWORK COVERAGE 预见5G

5G网络的高速、低延时、大连接特性，将对各行业多个领域带来巨大变革。项目全区域预留5G网络硬件接入条件，快速构建未来网络智能场景，为企业赢得未来商业成功。

交通区位

“IM Shanghai长宁国际”位于上海淮海西路及虹桥路交界凯旋路上。占据市中心繁华优越的地理位置，地铁虹桥路站 3号线、4号线、10号线三条轨道交通交汇，凯旋路、淮海路、虹桥路等城市主干线直达，15条公交线路及多条支路环绕。

楼盘位置：长宁区凯旋路1398号

开  发  商：石榴集团

物业公司： 仲量联行

竣工日期：2020年10月

楼  层  数：T1-地上32层，地下3层

                  T2-地上8层，地下3层

                  T3-地上21层，地下3层

                  T4-地上26层，地下3层

建筑面积：255,665㎡

单层面积：T1-1200～3300㎡

                 T2-1300～1500㎡

                 T3-800～2400㎡

                 T4-1000～2000㎡

分割面积：155～568㎡（大小面积可自由组合）

楼层净高：T1-4.5m

                 T2-9m

                 T3-4.2m

                 T4-4.2m

得  房  率：70%

交付标准：架空地板、铝扣板吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门

电梯数量： T1-12部客梯，2部货梯

                  T2-4部客梯，1部货梯

                  T3-6部客梯，1部货梯

                  T4-6部客梯，1部货梯

空调系统：T1/T3/T4-VAV变频系统，T2-FCU变频系统

空调开放：周一到周五08:30-18:00，周六08:00-13:00（节假日除外）

网络通信：电信、联通、移动；

车位配置：1350个

停车价格：车位1500元/月

物业管理：42元/平/月

交       通：地铁3/4/10号线虹桥路站步行5分钟；

租赁情况

出租面积:总面积136160㎡，单层面800～3300㎡，最小租赁面积约155㎡，155～3300㎡面积可自由组合,满足不同需求的企业；

长宁国际租金报价:6.5～9.0元/天/平方米,业主对于优质、整层客户将给予较大谈判空间；