世界金融中心陆家嘴平地起高楼

Part I 万丈高楼平地起

【序言】上海各大CBD中，若问哪里的布局规划商务性最纯粹，那就是宇宙中心陆家嘴了。其他CBD基本伴生于传统商圈，无论是淮海路还是Nancy，在浓浓的商务氛围中，往往不失海派生活的情调，在这些商务楼宇中，市井生活点缀其中，共生共栖，哪怕是起源于乡村的虹开发，也与古北的生活融为一体。但陆家嘴，充斥着游客和打工仔，尽管有着魔都最为绚丽的夜景，但没人留恋陆家嘴的夜。

一、沧桑巨变

上海地方志记载，陆家嘴位于本区浦东西北部。明永乐年间，黄浦江水系形成后，浦水自南向北，折向东流，浦东一侧形成一块突出的嘴形冲积滩地。因明代翰林院学士陆深的旧居誓后乐园及陆氏祖茔在此，故名陆家嘴。旧志所载的陆家嘴，即泛指这一冲积滩地。至近代，随着地名的增多和演变，陆家嘴的范围渐起变化，现一般指烂泥渡路以西至沿江一带。上海开埠后，外国殖民主义者相继在浦江东岸填滩筑地，开设厂栈。

但直到改开初期，陆家嘴和浦东大部分地方都还是乡下，对于浦东居民来说，去浦西大家都说“去上海”。（其实直到现在，这种说法依然在某些地域存在，比如大张江）

二、先说看法：未老先衰

1999年的寒冬，才上大一不久的我，第一次踏足这片改开热土的时候，对陆家嘴的印象就是洋气，看到了似乎在北京人在纽约的片头中才能看到的天际线，但那时候我并不知道，这些当年引领时代的建筑，如今都快成了这个商务区的城中村了。

在考察陆家嘴楼宇历史的过程中，我们会发现，早期的写字楼的建设，相当一批是用户自己开发的，这点和二三线城市很多金融机构的做法差不多。我们以陆家嘴中心绿地为核心来看的话，可以说，绿地右侧的最核心的区位之一，充满着建筑垃圾，比如那些散卖掉的华能联合，还有几个银行自建的又丑又土的大楼。在IFC的租金超过15接近20的今天，陆家嘴也不乏租金4-5块的渣渣。

这点让我想起了深圳。我毕业后工作了很久才第一次去到深圳，在去之前，深圳给我的印象一直是毗邻HK，作为改开的桥头堡，充满着活力。一个从渔村短短时间内发展起来的地方，应该是充满了新颖与时尚，直到我看到那些八十年代的建筑，突然反应过来，其实已经二三十年过去了，那时候的建筑在今天开来，已经落伍了。

现在的陆家嘴给我的就是这种感觉。夜晚的灯光秀就像短视频APP里开到最大的滤镜，掩盖了这个CBD实则垂垂老矣的黄脸；新生的几个超高层建筑在很大程度上吸引力游客和摄影师目光，让人们不会太注意到这个区域核心的写字楼楼龄大部分已经超过二十年，十年的都算新的。

如果只是说楼宇本身的年龄，这也是客观事实，但是正如我之前提到过多次，商务楼宇的维护，物业和业主的心态与投入更是维持品质的唯一药方，那么我们仔细一看，早期陆家嘴为了招商引资找来的一大批投资者，除了个别的还算靠谱，大部分和虹开发早期的第一批空手套白狼的没啥区别，如果说LJZ集团有做对什么，就一个landlord来说，那找来了SHKP和MORI也算是不幸中的万幸了。

不过我相信这一点LJZ集团自己后来其实也意识到了，吧？姑且不论当初每块地600美元的楼板价（汇率8）算卖便宜了，后期的经营收入也没他的份，所以到前滩的时候，每块地他基本都要留50%的股权，这就是后话了。

我曾经有很长一段时间觉得开发商没必要存在，直到看到那些不知道哪冒出来的外行造的楼。真的，任何行业都有专业和sense壁垒，哪怕是开发商。（绿地这种我先不置评）

三、区域总览

上面说了下总体印象，飘在云里比较空洞，作为一个专业人士，现在我们回到区域是本身，先说下格局。

根据个人看法，我大致把陆家嘴分了这几个部分（提示：目前我们讨论范围限于小陆家嘴范围+船厂地块）：

个人观点：城中村基本可以全部拆了重新规划（老汇丰我有点拿不定主意），土洋结合部可以只拆一部分，但PA的楼必须推了，沿江景观带和三件套考虑到形象问题没法动，但震旦嘛，还是不留了吧？

第一部分先说到这，算开个头，后面我们再展开市场和单独的项目来讲，当然如果您迫不及待的想要了解陆家嘴楼盘可以点击：陆家嘴写字楼。

那么，陆家嘴有哪些写字楼办公室，blissoffice来为您介绍：

上海中心大厦，上海国金中心，花旗集团大厦，震旦国际大楼，未来资产大厦，东亚银行大厦，太平金融大厦，金砖大厦，金茂大厦，环球金融中心大厦，21世纪中心大厦，中银大厦，上海银行大厦，交银金融大厦，汇亚大厦，富士康大厦，招商银行大厦，时代金融中心大厦，渣打银行大厦，工商银行大厦，中国人寿金融中心大厦，华能联合大厦，证券大厦，大华银行大厦，招商局大厦，新上海国际大厦，恒生银行大厦，国家开发银行大厦，浦发大厦，华夏银行大厦等等，都在对外出租中。