央媒发布一条信息，这次有房族该失眠了，官方做出正确回应

根据国家的各项数据显示，截止到今年一月份，我国的城市转化率已经超过了59。85%，在经过了中国的几十年的快速改革之后，我国的城市化的发展道路已经有了跨越式的增长，但是距离真正的发达国家还是有一定距离的。

而这就要归结到一个具体的问题了，那就是什么样才算是城市化呢？具体的答案就是，根据城市人口的增加程度来判断。城市的人数快速增加来源于两个方面，一个方面是自然增长这就是城市人口的自然出生率。第二方面就是通过机械增长来判断，也就是农村人口来城里，增加了城市人口的数量。

我们来看一个普查数据，从第五次人口普查到第六次人口普查短短几年时间里，城里人就增加了大约207,137,093个，农村人口降低了133,237,289个，城镇人数在整个人口比重提高了13.46个百分点。这个可以看出，其实我国大部分的时候，都是依靠农村人口进城来实现城市化的。

我国就是一个典型的人口型国家，在城市化的道路上，伴随着越来越多的人进入了城市，城里人在增加的同时，那就必然需要了更多居住的地方，这也就是首要的条件，不管是买房还是租房，总之就是需要房子。衣食住行方方面面都离不开这，故而房地产的高速发展也就非常容易理解，毕竟有市场就会有需求，而有需求就能够带动生活扩大。

首先——现在我国的房子够不够住？30年的房地产发展到底贡献了多少房子？

我们先从经济学的角度上来说，现在大体上还是供大于求的，很多的商品的价格都会持续下降，供小于求的情况下，商品的价格也会上涨。在过去的几十年里，中国房地产持续高歌猛进，房价年年上浮、调控也频频加码，不过最终也没能压住房价涨幅，屡屡破线成为了司空见惯的房价上涨形态。从这个层面来说，过去我国的房子其实是不够居住使用的，特别是城市的房子数量应该是远远小于需求数量的，不然为啥房价会上涨呢？

那么肯定有人会开始好奇，我国在20-30年里到底建造了多少得房子？

这个数据是没办法确定的，但是我们可以从国家统计局里给出的数据来估算出来。从1998年到2016年这几十年里，新建商品房的竣工面积累计大约是9,797,340,000平方米，我国的一般商品房建造遵循的是70%的90平米的房子原则，参照这个户型面积核算下来，截止2016年，我国的房子应该是9797.34万套。

但是相对于14亿的人口来说，还是太少了，但我们可以知道的是，这还只是商品房的数据，还不包括了我国住房市场里规模最大的宅基地、小产权房等到。后者的数量是更加庞大的，根据大体上的粗略估计，，现在的房子差不多已经够34亿人居住了。

其次——央媒发布一条信息，这一次，有房人真的要失眠了！

我国的房子在供需关系上来看，到底是供大于求还是供小于求？这才是我们最关心的点，今年是不是房子就能够“烂大街”？我们还是看看最新的新闻回应吧。

在之前的党媒，也就是央媒人民网发布了一篇文章——《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，在里面指出，，随着房地产的降温，不少城市的住房供需关系发生了变化，根据最新的易居研究报告显示，“2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。”在2019年，供求关系比较小的大多是东北城市和西部城市，或者说是比较弱的二线城市和三四线城市，供求比较大的大多是一线城市和比较强的二线城市。整体而言，房地产处于供需关系调整变化当中。

然后我们再从另一位专家的言论里去分析一下，我国行统计司司长盛松成认为：我国长期以来都形成 看涨房价预期正在发生变化，目前，我国的房价处于一个临界点商，随着我国房住不炒的原则不动摇，未来也将重新扭转房价只涨不跌的预期，哪怕就是付出一点成本来说是应该的。不过我们还是不希望房价过下大跌，当然了我国房地产试试也不可能大幅度下跌了。

接下来我们聊聊，到底谁才是房地产市场的最大需求群体，到底是炒房族还是刚需族？炒房客可以说是最大的资本投资者，但是这不意味着他们是商品房买卖市场最抗压的群体，刚需族就是里面最实在的，不管是那种形式的买房还是炒房者，都是需要通过出售给刚需族实现居住属性，不然这套房子空在那边不交易的话，那就产生不了价值，但刚需族的买房举动开始犹豫了，市场上的时间的刚需关系就发生改变了。

最后——今年起，买房时是随便挑还是很紧俏，内行人：有房族不必过于担忧！

通常来讲，当房子的数量多于需求数量的时候，房价也应该是稳中有跌，根据人民网的文章表述来说——从2020年开始我国房地产整体而言会进入到供大于求的关系上，那么房价是不是也意味着要下跌、房子很多可以“随便挑”了呢？

小粥认为，这个问题可能没有那么简单了！

从去年开始，小粥就不止一次提到了，我国的房地产市场，已经不再是一个纯粹的市场经济行业，而是受到了很多的影响因素，供需关系也不在就仅仅是一个简单的关系，还有更加深层次的调控作用，或者影响也是不可以轻易忽视掉的。

过去的房地产的规律就是——房地产过热、房价过快涨幅的时候，应该通过政策手段浇一瓢水；当房地产过冷、房价有过大跌幅迹象的时候，政策手段应该添把火。

那么关于“房住不炒”的原则来看，不仅仅要回归到房子本身的居住属性，，还有更重要的就是防止楼市的大起大落，前段时间郑州发生的各类维权就能知道现在楼市的包控性和坚信程度了。我们可以通过社科院《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出，未来三四线城市可能需求透支之后，不排除进入负增长区间，要防范市场过快下跌。

所以，还没有买房的需要注意了，调控仅仅是要抑制过热的情况，同样也需要抑制住楼市过冷，所以对于已经买房的，也千万对于楼市的走向过度的耿耿于怀，在未来，一切都会回归正常。

来源：小粥买房