三季度北京大宗交易成交额回落调整 把握住投资窗口期

       在经历了二季度的交易高峰期后，2021年第三季度北京大宗交易市场暂时进入调整状态。

　　据高力国际近日发布的市场数据，三季度北京投资市场共录得7笔大宗交易，成交面积约为24万平方米，成交金额约人民币68.29亿元。而同样来自该机构的数据显示，二季度北京共录得12宗交易，成交金额约人民币260亿元。相较之下，成交额环比出现了大幅回落。

　　虽然第三季度交易活动放缓，但整体来看，随着经济活动的恢复以及疫情防控的常态化，上海办公室租赁网站商业地产市场不断回暖，商办物业价值凸显，投资者信心已然出现了明显增强，投资交易活跃度显着提升。前三季度，北京共录得27宗交易，成交面积85万平方米，成交金额约390亿元，已超过2020年北京大宗交易市场全年成交额（约371亿元）。

　　高力国际近日发布的一份调查报告也指出了这一趋势，在连续三年的投资者问卷调查中，愿意增加对于中国商业地产市场的投资者比重不断提升，今年甚至达到74%（2019年49%和2020年65%），反映出中国商业地产的吸引力在不断增强，投资前景较为乐观。

　　从物业类型来看，流动性较高的小体量项目依然受到各类买家欢迎，而位置优越且具备改造潜力的大型零售项目在本季度受投资者青睐。

　　高力国际数据显示，第三季度办公楼租售优质零售物业成交金额占比高达75%，具体案例包括Brookfield完成对麦格里中国零售资产包收购，以及位于朝阳区工体附近的世茂工三项目16.45亿元成功拍出等。

　　实际上，今年以来随着国内零售活动的正常化，品牌拓店意向的改善，以及国内消费潜力的释放，零售物业资产的投资吸引力逐渐恢复。CBRE世邦魏理仕近日发布的数据也显示，2021年上半年，国内零售及含零售物业的综合体大宗交易总额突破740亿元，同比猛增170%，创历史同期新高。

　　值得一提的是，第三季度工业及物流项目持续受到投资者的关注，成交金额占比达9%。而在高力国际发布的投资者问卷调查报告中，物流仓储和产业园区跃升投资人偏好的首位，占比高达15%，高于办公楼的13%。CBRE世邦魏理仕的数据则显示，今年上半年，物流大宗投资交易总额接近90亿元，其中二季度成交额达到75.9亿元，是单季度第二高值。

　　从买家类型来看，外资投资者在第三季度持续加码北京市场，本季度共完成近40亿元交易，环比增加22%，外资的积极入市展示出其对中国优质商业地产的长期信心；内资买家共计完成28.63亿元交易，约占本季度成交总额的42%。

　　展望2021年北京大宗交易市场，高力国际预计疫情影响力的逐步减小将有效提升内、外资买家的成交活跃度；受益于线上经济发展及互联网企业的扩张需求，中关村、上地板块的办公物业将持续吸引市场关注；包括国企、金融机构等在内的买家持续关注核心区域；随着北京甲级办公楼供应低谷期的临近及投资窗口期的缩短，投资者对于北京大宗交易市场依然持续看好。

　　在逐渐回暖的市场形势下，如何把握商业地产的投资窗口期？如何通过楼宇园区的运营提升投资物业的溢价和价值提升？2021年12月8-9日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将围绕商业地产的变局与破局，就投资交易、招商运营、资产管理、服务创新与成功案例等展开深入的探讨和解读。

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