上海大都市圈：9大城市，房价4个梯队，苏州是洼地，嘉兴“虚高”

上海大都市圈，是长三角一体化的核心区域。

毕竟，整个长三角的建设，都会以上海作为最核心的引擎。

早在2019年10月，关于上海大都市圈的规划就已经启动。

1年半过去了，这一规划的成果终于出来了。

虽然我们还没见到成稿，但是相关新闻已经出现。

预计很快，这份重磅文件将会下发。

今天，我们先解读下，上海大都市圈的城市格局吧。

上海大都市圈规划：1年半时间编写，3省9市10部门联动

根据新闻报道，4月30日，上海大都市规划专家研讨会开展。

来自高校、研究机构、规划机构的众多大咖参与讨论。

根据新闻内容得知，本次的规划将由3个报告组成。

• 1个总报告：即大都市圈的战略愿景报告；

• 8大重点领域行动：即重点协同的8个方面；

• 5大空间板块行动：预计会将所涉及的9个城市划分为5大空间。

目前，正文内容我们无法获得，但封面已经曝出。

上海大都市圈，城市分布为“1+4+4”。

• 1个直辖市：上海；

• 4个江苏城市：苏州、无锡、常州、南通；

• 4个浙江城市：嘉兴、湖州、宁波、舟山。

这样的城市组合，和粤港澳大湾区数量一样，都是9个境内成员。

今天，我们围绕这9个成员，解读下其房价和经济情况吧。

看房价：4大梯队，2万左右成员占据4席，3城涨幅超20%

从4月份的房价看，9个城市的房价可以分为4个梯队。

• 6万梯队：上海；

• 3万梯队：宁波、苏州；

• 2万梯队：嘉兴、无锡、南通、常州；

• 1.5万梯队：舟山、湖州。

4个城市房价在2万左右，这在全国也是不低的水平了。

从房价涨幅来看，这9个城市出现涨跌不一的情况。

有3个城市涨幅超过20%。

• 嘉兴：暴涨38.08%；

• 上海：涨幅27.84%；

• 宁波：涨幅21.13%。

还有3个城市，涨幅在10%以上，分别为无锡、常州、湖州。

有2个城市，房价出现了下跌。

• 苏州：跌幅8.86%；

• 舟山：跌幅2.64%。

有涨有跌，可见这里的房地产市场还是较为复杂的。

看经济：上海增速不及全国，梯队差距大，2大房价洼地，浙江虚高

从2021年1季度各城市的GDP看，除了湖州、舟山，全部入围全国50强。

从增速看，全国的GDP增速为18.3%，除了上海都达到这一水平。

上海的增速只有17.6%。

从数量上看，城市之间的经济差距还是比较大的。

最强的上海，1季度GDP接近1万亿，舟山却只有381亿，相差9倍。

江苏的4个城市较为均匀，浙江的3个城市GDP有点“拖后腿”。

如果将经济和房地产放到一起，我们可以寻找房价的洼地。

将房价通过柱状图排序展示，将对应的GDP按折线图展示。

• 折线向下弯曲，就是房价虚高；

• 折线向上弯曲，就是房价洼地。

由此，我们找到了2大洼地，都来自于江苏。

• 苏州：GDP仅次于上海，房价却排在第三，不足3万，还出现了下跌；

• 无锡：GDP排第四，房价却排在嘉兴后面，排第5。

此外，还有3个房价虚高的区域，都来自于浙江。

• 嘉兴：GDP倒数第三，房价却能排到第4，最虚；

• 宁波：GDP第3，房价第二，超过3万，也略虚；

• 舟山：GDP最差，房价竟然高于湖州，也略虚。

这样一看，浙江真的要好好努力了。

别让房价，害了经济发展哈。

将经济与房价挂钩，也许过于单一。

但是，支撑房价的不就是经济、人口、产业吗？

虚高的房价，终究会被市场所改变。

你认为，虚高的房价会降吗？

可以电话Blissoffice客服进行讨论哦

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