疫情后的房地产，究竟会怎么走？

一场无法预料的新冠肺炎疫情，给房地产市场按下了“暂停键”。不少人问，房企能扛得过去吗？疫情结束后会否又像SARS后出现大幅反弹？

楼市按下“暂停键”，业内对未来看法不一

据了解，1月26日中房协向全行业发出号召，房企暂时停止售楼部活动，待疫情过后再行恢复。全国各地房地产项目暂停营业，开盘以及促销活动均停止，有人说整个房地产行业进入休眠状态。

在此情况下，不少业内人士对楼市的未来议论纷纷，“小阳春无限期推迟，楼市信心需要恢复期”，“未来楼市政策一定会放松”，“未来房价会稳中有降。”

有专业人士指出，如果疫情继续胶着，就会拖死一些经营不善的企业，导致行业洗牌。如果疫情逐步转好，交易会迎来反弹，开发商会有一轮新的降价，因为只有降价才能吸引更多人买房，拉升成交量。

中国房地产数据研究院执行院长、复旦大学住房研究中心秘书长陈晟：

疫情期间项目停工停售，房企面临巨大负债压力

新冠肺炎疫情对房地产行业影响比较大。目前各个项目的售楼部关门。工人无法进入项目现场施工，新开工停了，交易也停了。

开发商面临比较大的压力，由于企业主要是靠销售预售款运转，无法销售便使得企业承担巨大的负债压力。另一方面，对于办公、商业物业而言，更涉及到消费人流问题，影响更大。

相信会出现更多的租户违约、贷款违约、企业对员工的违约等种种困局。对于这些，企业要早做准备。

疫情过后，房地产市场将呈现何种走势？

在刺激经济的投资领域，房地产的拉动更为有效。预计未来金融政策方面将会有调整，信贷会松动，同时“五限”政策也会调整。

各地政府将会根据自己的情况，制定相应的预案，进行政策储备，提升消费者对自己城市的信心，提升城市吸引力。

由于疫情期间购房消费受到抑制，疫情结束后销售反弹应是大概率事件。防疫情和抓经济应当同步进行，房企应为新开工做准备，为客户接受产品做准备。

未来人们会对一流的城市治理、城市管理更为重视，对好的物业管理项目更为关注。房企应对此有更多思考。

此次疫情也蕴藏了众多机会，让更多业内人思考。比如借助机器人送货的无接触社区的打造，网上购物、网上教育、网上办公、网上物业管控等等。随着疫情的持续，未来的居住生活方式该怎样，大家都在思考探索寻找机会。

北京大学金融与产业发展研究中心主任、北京大学经济学院博士生导师 冯科：

疫情会加快带动行业整合，未来政策会适度放松

此次疫情，对房地产企业影响很大，房企的资金状况将会更趋紧张，由于国家一直重点支持制造业，房企面临着更大的困难。对于百亿、千亿的房企将成市场主力，一些实力较差的房企将会加快退出行业的步伐。

疫情结束后，政府会否刺激楼市？

预计国家政策将适度放松，在“房住不炒”的前提下，政策会略有松动，起到稳定市场的作用，但不会像SARS之后那样的重度刺激。反弹也将是轻量级的，更多是通过开发商优惠进行刺激。

取消限购也不会是全面的，可能是受灾情影响较重的武汉等二线城市。北上广一线城市还不会取消。

疫情期间，房企普遍售楼部关门，实力开发企业应加快并购步伐，与银行加强沟通，获取金融支持。

重庆前沿区域经济研究院院长、研究员李勇：

房地产销售会巨幅下降，明年才可能走出困境

此次疫情来得非常突然，目前房地产销售颗粒无收，上半年开发商要想在销售上有所斩获非常难。

对于疫情的解除时间，比较乐观的是今年的4-5月，下半年房地产才会逐渐有所恢复。房地产销售会比去年下降很多，预计总量会少三分之一。

房地产行业真正走出困境应该在明年。今年下半年政府扶持政策真正到位，包括土地适度降价，对房企明年的发展将有所帮助。

通过这次疫情可以感受到，低密度住宅会越来越受欢迎。未来人员密集、在商圈区域的房子会受到冷落，在重庆周边包括两江新区、渝西，配套好的低密度洋房、类别墅住宅会更受中产阶层的喜爱。

重庆社会科学院城市与区域经济研究所所长、重庆城市提升战略研究中心主任 彭劲松：

科学有序推进复产复工，确保房地产行业平稳健康发展

此次新冠肺炎疫情对房地产行业的影响，仍需要分两个阶段来看待分析。

短期来看，新冠肺炎疫情对房地产行业的冲击抑制无疑是十分明显的。从销售与开发端来看，线下售楼部关闭、工地推迟复工、一线工人返岗困难，将直接影响近期的项目开工、竣工和销售等指标；从需求端来看，消费者重点考虑的是应对疫情负面影响，对购房关注度降到了一个极低的“冰点”。

市场信心的复苏回暖仍需要等到疫情走势明朗之后。预计这种观望态势将持续到6月中旬。

但事物的发展总是“危“中有”机”。与其它行业一样，此次新冠肺炎疫情，对房地产行业既是一场生死攸关的考验，也是一次结构调整和转型发展的机遇。

那些运营成本高企、资金流不足、资源配置实力差的开发企业在此次疫情中如果熬不过来，自然会通过收购兼并等各种方式退出市场，具有强大资源整合力的优质开发企业，将在这个短暂的寒冬中不断调整企业战略部署，提升抵御风险的能力。

行业洗牌不可避免，在重大风浪中能够抗压生存下来的一定是具有强大竞争力的企业，他们是行业高质量发展的中坚。

另外，由于各城市为了有效抗击疫情实施社区封闭式管理，也给市场传递了一个这样的信息：配套服务完善、防控能力做得扎实、物业服务水平高、响应业主各项居家需求及时有效的开发商及物业品牌会更进一步提高品牌忠诚度。

那些居住密度小、功能完善、能够提供更多居家生活办公及休闲娱的楼盘产品，如经济型小别墅、洋房将会得到市场的更多认可。

中央指出，要统筹推进经济社会发展各项任务，在全力以赴抓好疫情防控同时，统筹做好“六稳”工作。房地产业是国民经济发展的重要行业，与稳就业、稳投资、稳预期密切相关。

房地产在生产建造环节较制造业受供应链的影响较小，复工率提升较快。房地产行业反弹发力效果会相对更快更明显。在落实好防控措施的前提下，科学有序推进房地产业的复产复工十分重要、十分必要。

当前各省市围绕稳经济出台了一批干货政策措施，有些政策开发企业也能够享受。建议疫情过后各省市根据本地实际情况，因城施策，进一步采取针对性有效的帮扶政策，稳定市场预期，防止房地产行业大起大落，确保行业行稳致远，平稳健康发展。

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