联合办公、传统办公和新型定制共享办公的区别

一、联合办公

联合办公这一新型办公业态是几年前在美国硅谷率先提出提出。艾媒咨询最新研究报告给了联合办公概念定义。在该报告中，联合办公指的是基于一种共享办公空间的办公模式，在联合办公模式中，服务提供商不仅为用户提供基础办公环境和设施，以及完整的办公服务解决方案，还提供如工商财税法、融资等增值服务。

1、租期与租赁面积更灵活

小型初创团队的各种不稳定性导致他们无法长期租赁大面积的写字楼，而联合办公主要以灵活租赁为核心卖点，租期可以以月为单位，租赁方式可以按面积也可以按工位。这样的方式更顺应初创团队的发展与变化。

2、共享空间及硬件

小型初创团队租用联合办公工位（或小型独立空间）后可以免费（或低成本）与其他用户共享公共空间，如前台、会议室、休闲区、卫生间、娱乐间等，同时也共用同一套硬件设备，如打印机、咖啡机等。

3、社交+互助+陪伴

大部分小型创业团队租用联合办公空间的另一个重要因素在于，联合办公空间里往往聚集了与他们体量相当但又分属于不同行业的小型创业公司。

创业是一条孤独的道路，单打独斗经常让创业者感觉到疲惫与迷茫，但是在联合办公空间，众多创业者可以形成互相陪伴的团体，在心理上获得更多的支持。同时在创业早期人员配置不齐的状态下，不同行业不同岗位的创业者们通常也会互相帮助彼此协作。

4、降低成本

选择联合办公空间最核心的考虑在于极大的降低了早期创业者的前期投资。

相较于租赁写字楼通常需要两年及以上的费用而言，联合办公空间以月为单位的租赁费用对于前期缺乏资金的创业者来说无疑是最节省资金的方式。

5、享受创业服务

大部分联合办公还为初创公司提供注册公司、企业融资、财务税收等相关服务。

6、拎包入住

联合办公空间在租客进入前采用统一规划布局、统一装修、统一家具及设备采买的方式，完全砍去了创业者在空间装修方面需要花费的时间与费用。

7、大型企业的办公场地补充

联合办公的租户也有很大一部分来自于国内大型企业。

（1）作为大公司新办公室装修时期的临时过渡；

（2）为了控制成本，将一些无需固定工位的员工安排在联合办公空间工作；

（3）一些与总部联系不太紧密的部门或城市办事处也会选择租用联合办公场地。

二、传统办公空间

传统办公空间是由一家公司企业租赁一块封闭完整的办公区域，整个公司的多名职工聚在一起工作的空间模式。

公司需要自己承担空间设计与装修的时间与费用，自己设置专属的前台、会议室、休息区等，自行购买或租赁各项办公家具与设备。并需要招聘专职人员管理相关事务。传统办公空间内员工有自己固定的工位。传统办公空间的租期较长，通常最少一年起，大部分需要三年或五年。创业公司在高速发展扩张阶段，经常会面临租期未满而办公空间不够需要更换场地的窘境。

与联合办公相比，传统办公空间的总费用更高，灵活性、延展性都相对较低，但是稳定性、隐私性、员工归属感都高于联合办公空间。

综合而言，联合办公空间适合体量不是很大的早期创业公司、个人自由职业者以及大型企业的办公空间补充。传统办公空间适合已经成熟的中大型公司。

联合办公空间与传统办公空间是互补而不是取代的关系。

当前市场上的办公空间租赁模式依然是以传统模式为主，联合办公作为补充。但是我们也观察到另外一种办公空间模式正在兴起——新型定制化共享空间。

联合办公灵活便捷但无法定制，而大部分公司却有着自己特定的企业文化、办公布局标准、不同部门要求等个性化的需求，新型定制化共享空间的出现解决了以上矛盾。

三、新型定制化共享办公空间

1、短期租赁

相较于长达数年的传统写字楼租赁模式，新型共享办公空间的租期更短。能够能灵活的适应企业的发展与变化。

2、前置的定制化装修

传统写字楼办公基本是以毛坯、遗留交付，企业入住前需要花费时间与资金重新装修布局，采购家具设备。联合办公虽然不需要装修，但是无法提供更适合企业的办公布局设计。定制化的共享办公空间则可以满足企业精细化和个性需求，节省企业装修的时间与成本。

3、兼顾开放性与私密性

即使是初创公司，依然对隐私有极高的需求。新型共享空间拥有完全独立的门禁、前台、会议室、及员工办公区域。但是休闲区、活动室等非保密性质的空间可以与其他团队共享，提高整体空间利用率，既能降低成本，又能满足社交需求。

4、配套服务

拥有高品质的综合服务、有趣的社群沙龙、丰富的企业级会员服务、便捷的智慧化设备的新型共享办公空间更适合大多数企业。

未来，随着社会的发展与技术的进步，写字楼将会是多种办公空间的复合业态+配套商业，满足市场上的多元化需求。无论小型创业团队还是中大型成熟企业都将享受到更便捷、更高效、更低成本的办公空间。