“逃离甲写”暴露传统办公顽疾，联合办公以“灵活”轻松破局

       受疫情影响，2020年一季度全国写字楼租售成交遭遇滑铁卢。根据戴德梁行相关报告显示，春节至一季度末的甲级写字楼市场基本处于停滞状态，除广州外，北京、上海、深圳的写字楼空置率均有不同程度的上涨。

　　由写字楼的空置率上涨对应企业表现，代表现象即缩减办公面积或暂缓租赁。部分大型企业开始选择性的收缩租赁面积，而不少中小型企业的经营压力持续增大、现金流紧张，因此，退租缓租等情况在所难免。

　　动荡下的写字楼市场，唯有租金下调?

　　近一年以来，全国写字楼市场都处于供需不平衡的状态，本就需要较长时间去消化库存，而疫情将原本就不短的周期再一次延长。为应对整体市场需求的下降，缓解写字楼空置率增加等情况，各城市甲级写字楼陆续开启租金下调通道。

　　在写字楼为了挽留租户，下调租金的同时，租户也开始对市场租金的接受能力逐步降低，希望租金能够更加实惠。于是，围绕租金展开的“博弈”你来我往、两败俱伤，“博弈”过后，大量企业仍旧“逃离甲写”，向乙级写字楼或成本更优化的产业园区搬迁，也有不少企业选择入驻梦想加等联合办公空间。可见，甲写的空置情况并未因租金下调而有所好转。

　　“灵活”或成企业租赁重点需求

　　以往情况下，相对于小型团队更加关注办公成本，中型以上和在高速发展中的企业往往对写字楼租金的承受能力更高。疫情的到来给了企业审视自我的机会，在不确定性增加的大环境下，企业的办公成本是否还有压缩的可能?

　　写字楼的配置大同小异，但是动辄3年起、5年起的租约使企业承担了大部分不确定性风险。因此，租约灵活、性价比更高的联合办公空间被再一次推至市场“前列”。除了租约更灵活，在联合办公空间还可以采取固定+灵活的办公方式，为企业赋予更好的灵活性。在梦想加空间，通过购买积分，企业员工可根据实际工作需求按需使用和消耗，节省工位的固定成本，办公方式也更加自由。

　　梦想加成都领地环球金融中心空间

　　可以说，联合办公空间在保证办公品质的前提下，给了企业控制办公成本的更多可能。

　　“一价全包”式服务，助力企业不再为办公成本焦虑

　　与传统写字楼相比，联合办公空间优势显著。“拎包入驻”、基础服务一价覆盖等特点，使其成为追求性价比、希望压缩办公成本的企业最佳之选。以梦想加空间为例，无论是作为企业长期驻地，还是特殊情况下的短期过渡，“一价全包”式服务均能满足不同阶层企业团队的商务办公需求。

　　梦想加北京望京东湖国际空间

　　此外，梦想加空间独创的“OaaS办公即服务”产品体系，帮助企业在提高办公面积利用率的同时，节省更多的人力成本和时间成本，真正为企业打造超高性价比的完美办公空间。在保证高品质办公的前提下，办公成本甚至更低，企业何乐而不为?

　　结语

　　对于受到疫情影响的企业来说，选择入驻联合办公空间，不仅能够享受高效、高体验感的品质办公环境，更能灵活控制租期，降低不确定性的风险。在包括蔚来、OPPO、华为、快手、好未来等一票企业陆续入住梦想加的今天，联合办公早已不是“掉价”的消费降级，而是合理把控成本、实现业务更好发展的战略选择。

来源：迈点网