联合办公热门企业WeWorK收退市警告

合资企业的负责人 WeWork 陷入了困境。

WeWork联合办公昨日收到了来自纽约证交所(NYSE)的违规通知，此前该公司股价连续30天收于1美元以下。

截至4月20日，WeWork 的收盘价为0.460元，市值约为3.5亿美元。在2019年的巅峰时期，WeWork 的市值为470亿美元，这意味着它在短短三年内就损失了99% 的市值。

上述违规通知不会立即导致WeWork退市，WeWork将有六个月的时间恢复合规。然而，在持续巨亏的阴影下，扭转这一局面可能并不容易。

根据WeWork近期研究报告，2022年第四部分季度，WeWork单季营收8.48亿美元，净亏损5.27亿美元；2022年全年，公司营收32.45亿美元，净亏损22.95亿美元。

WeWork 成立于2010年，主要模式是以租赁办公室转型后的部门，转租给最终用户。当时，WeWork 是热门“共享轨道”中“共享空间”部分的领导者，凭借“无通用产品”为市场带来了全新的用户体验，吸引了大量资本和市场的关注。

成立9年，WeWork共获超过80亿美元进行融资，到2019年初，软银集团以20亿美元中国再次通过投资WeWork，使这家企业公司的估值达到470亿美元；2021年，WeWorK以SPAC方式可以登陆纽交所，此时市场市值已缩水至90亿美元。

尽管首次公开募股(IPO)取得了成功，但很难维持掠夺土地和烧钱扩张的模式。经济周期、2019冠状病毒疾病疫情和远程办公的“三座山”挤压了合作办公的发展环境，weWork 亏损严重，市值蒸发严重，目前股价不到0.5美元，仅为上市时市值的20% 。

WeWork 的情况并非个案。关于中国主流合作社裁员、拖欠租金和拖欠工资的传言不绝于耳，许多总公司已经逐渐消失。

空置率过高，无法摆脱亏损、迟迟难以实现盈利“上岸”成为一个行业发展普遍使用状况。

截至2022年12月31日，WeWork 在39个国家和地区拥有779个工作地点，支持约906000个工作站和682000个实体成员，实体占用率为75% 。

主流玩家中，优客工场、筑梦之星、办伴等企业至今未实现盈利，优客工场、堂堂加、筑梦之星新近财报数据显示，2022年上半年三者净亏损分别为2.52亿元、1.29亿元以及552.22万元。

其中，成立8年多被视为中文版优客微工厂管理无法言说的乐观。根据2021财年，该公司实现收入10.58亿元，净亏损19.96亿元，而2022年上半年实现收入2.97亿元，净亏损2.52亿元，累计亏损额有所增加。

“在联合办公中，存在不同程度拖欠业主房租、电费甚至解除合同的情况。这种现象给企业客户造成了困扰，也影响了行业声誉。"一位长期为企业提供选址咨询的业内人士告诉blissoffice，"空置率也在加速行业的人才流动，人才流失给联合赛道带来了严重的打击。"

在他看来，如果我们无法可以通过企业盈利能力自我造血，又缺乏有热情的资本入局接盘，那么联合办公还将进行进一步洗牌。

不过，该行业也有鲜艳的色彩，另一个行业的领头羊仍然保持盈利，尽管数量不多。2022年上半年，创富香港的营业收入为3.41亿元，净利润为2221万元，同比增长45.32% 。与此同时，市场不断涌现新鲜血液，带来更加务实的产品，通过轻资产、定制等模式共同探索出路。

随着各行各业的复苏，联络处还能回血吗？等着瞧。