疫情后上海办公楼市场异常活跃

从疫情期间上海的经济表现来看，上半年上海GDP受到明显影响。到2021年上半年，上海实际GDP增长与预期增长的差距接近12%。从实际表现来看，4月和5月是受影响最大的两个周期。

而从疫情后期的经济环境修复工作表现情况来看，虽然4月份的经济受创相对较大，但5月份开始的恢复中国速度也大大高于预期，上海社会经济的修复技术能力及速度也是十分可观。

各类企业在流行前后的营业额表现都有所提高

民营和中小企业部门受到疫情的影响，复苏速度慢于国有和大型企业。

短期内，中小企业将面临业务逻辑调整和换卡风险，中期内，生存在风险期的企业将进入较好的恢复周期。

2022年上半年中国不同企业行业发展生产总值增幅表现

从行业发展表现情况来看，多数行业受影响严重，尤其以餐饮和建筑业为主；但作为社会主流的金融和TMT两大行业仍然可以保持了较高的增长速度，这点更多地体现出中国作为一个国际经济金融服务中心的上海在产业组织结构上的优势。

租赁市场存在许多结构性需求热点，商业区和项目之间存在着明显的差异。

6月初市场出现结构性改租需求，租赁市场活跃度较高。

由于我国多数中小型企业受疫情影响明显，导致该类企业员工为了进行控制管理成本不得不通过缩租或换租来控制系统成本以期更好的面对一个企业的生存压力。

疫情爆发后，由于整体办公市场的短期预期相对较差，加之供应市场的压力，许多项目的优惠待遇相对明显，刺激了企业从侧面产生更大的动力。

中心商务区需求的复苏是显而易见的，对热点核心商务区和项目的需求强劲。

由于市中心客户大多是大型企业，疫情的整体影响相对较小。与此同时，作为市区主要需求来源的金融和 TMT 产业的发展没有受到疫情的影响，保持了租金不断扩大的趋势

次级电子商务区受疫情发展影响研究相对具有较高，其中大虹桥商务区净搬出面积超过10万平方米。

由于中小企业大多集中在二级商圈，这部分疫情受到明显影响，由于发展节奏，大部分二级商圈的环境和产业结构都不成熟。 影响后的恢复期相对较长。

近年来，中国住宅企业相对受到金融、购房限制和土地政策的影响。疫情对房地产相关行业的影响，已导致一度总部设在上海的住宅企业大规模外流，这使得作为房地产总部中心的虹桥商务区尤其容易受到冲击。

客户需求的产品更倾向于国有物业和带装修交付的物业。

本次疫情后为响应国家发展号召，国企持有的物业出台了针对我国中小民营企业的减免租政策（央企也有同类政策），由于社会其他公司企业多数学生没有进行相关法律政策，不少企业需要考虑到自己未来疫情的不确定性，对国企物业的需求热度大幅度增加

随着疫情对中小企业发展的不确定性增加，中小企业开始偏好更多的袋装产品，以控制成本投入，疫情发生后对此类产品的市场需求相对强劲。

上海办公楼交易市场活跃，早期压抑的市场需求开始释放。

与对上海整体经济环境的影响不同，上海大宗投资市场的需求并未受到明显影响。由于对上海未来发展的预期相对乐观，上海写字楼大宗交易市场的整体需求保持了强劲的态势，尤其是在中央商务区。