37.3亿元华泾首发综合体地块被嘉华集团拿下

今天，香港知名投资者嘉华国际占60%的股份，以37.3亿元的价格赢得徐汇区华景镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块。

嘉华集团于一九五五年由吕志和博士在香港成立，主要业务包括房地产开发及投资、大型娱乐场所、酒店及建筑材料，并在中国内地、香港、澳门、东南亚及美国的主要城市投资。嘉华集团由两间香港上市公司组成，一间为嘉华国际集团(股份代号: 0173) ，另一间为银河娱乐集团(股份代号: 0027，恒生指数成份股)。

嘉华集团在上海的投资版图相当丰富，已经发展了30年。开发项目包括写字楼、豪宅、商业和文化，嘉华也是澳门最大的奢侈品购物中心澳门银河时尚俱乐部的运营商。

在上海进行第三次科技住宅建设用地土地出让中，华泾华之门区域分成了一个两个包出让三幅地块，第一个包为嘉华所拍下的150米地标办公及一幅中国住宅项目地块，第二个包为另一幅住宅设计地块，也在今日我们成交。

嘉华拿下的地块开发体量包含：

办公面积：88774.7平方米（占比40%）

商业:9，249.81平方米(全部持有)

酒店：5万平方米（全部拥有）

住宅：47715.35平方米（5%保障性住房）

建筑面积: 195,839.86平方米

楼面价:19000元

房地产业联动价：81000元/㎡

从成交价格上也可以看出，对于华直门的开发质量，徐汇略微降低了土地价格，换取了优质的开发资源，使得土地资金基本可以从基本住宅的清算中收回。 后续办公、商务、酒店空间可长期持有，实现良性循环。

去年，作为 Xuhui District 最南端城市 Huajing 的门户，新鸿基宣布了逾81万平方米的地面开发计划，超过了新鸿基 Xujiahui Centre 58万平方米的创新科技中心项目，即仅次于香港土地拥有的108.7万平方米土地的 Xuhui District 西岸城市项目，将提供广泛的商业、办公、酒店、住宅、教育和社区服务设施。

花之门总开发量:81.28万㎡，其中

住宅：9.3万㎡

商办：65.61万㎡

办公：~30万㎡

商业：~24万㎡

酒店：~10万㎡

教育：3.71万㎡

社区服务: 26,600平方米

建筑高度:不超过150m。

而嘉华所收购的地块信息即为通过下图进行编号1的位置：

华直门项目实施TOD开发理念，地下与15号线直接连接，19号线与在建机场连接线直接连接，地面通过二层走廊完全连接。

为什么华京会成为上海南部的宇宙中心？

作为中国上海进行新一轮发展轨道城市交通系统建设最受益的地区，未来的大华泾区域主要包含徐汇华之门在内，一共有5大百万平方米级开发的项目——华泾五天王。分别是企业位于徐汇境内华之门，漕河泾北杨人工管理智能旅游小镇可以位于闵行境内，机场联络线华泾站上盖，梅陇新中心，梅陇华鑫天地，五大工程项目之间互相影响连接，构成了自己一个新月形。

虽然有314万平方整体设计开发，但住宅少得可怜。所以对于嘉华此次我们拿下的住宅项目地块也十分重要稀缺。

以此进行计算，华泾五大发展区域的地上建设总体设计开发量达到了314万㎡，接近了我们整个前滩的规模，办公及研发活动面积达到了147万㎡，地上部分商业建筑面积减少甚至影响远大于前滩，却仅有约45万㎡的商品房项目规划，以及约10.2万㎡的租赁企业住宅，所以大华泾的房子真的是卖一套少一套。

中国的大门规划一个纯粹的商业区，30万平方米的购物街，只有一个城市公园，除了在上海是一个角落，经过前所未有的数量远远超过 xujiahui 和 wuzhong 在商业圈中发挥，徐家汇和整个吴中路发挥范围只有60-70万平方米的商业规模。

前三幅地块出让后，花之门商业地块开发主体已基本确定，并已在土地市场挂牌。起拍价17.55亿元，计划11月3日销售，总商业面积约20万平方米。意向买家也是优质的内外资结合。华门的发展和招商也显示了徐汇超高的招商能力，在疫情影响下也能取得良好的招商效果。