杨浦滨江又一巨头与美团哔哩哔哩为邻

01杨浦滨江再卖一地

由于杨浦区定海社区的 m 1-04、 m 2-01和 m 3-01地块只有一个投标人，该公司提前退市，最终孟祥强音文化传播(上海)有限公司、 shanghai yangpu 本江投资发展有限公司退市。上海联景神火网络科技有限公司以25.2587亿美元的底价赢得了该网站。楼面价格约为每平方米2.25万美元，毗邻美团、 bilibilii 和中国能源保护集团(china energy Conservation group)。

85街位于杨浦滨江一线，杨浦大桥东侧，总开发面积11.23万平方米，其中办公10.1万平方米，商业1.1万平方米，可容纳近万人同时办公。这次拿地的价格和米乐、美团基本持平。

三家拿地企业中：

梦响强音隶属于整个星空对于华文教育传媒企业集团，星空华文成立于2021年3月，前身是制作《中国好声音》的灿星文化。2021年8月，灿星文化与中国发展香港进行星空华文网络传媒作为电影可以完成公司重组，更名为了星空华文。今年5月13日，星空华文学校递交招股书，第二次社会冲刺港股市场上市。梦响强音曾在2016年于徐汇滨江拿地。

上海洋浦滨江投资开发有限公司隶属于洋浦区国有资产监督管理委员会，是负责洋浦滨江整体发展的国有企业。

上海联科神火网络科技有限公司是 idg 资本的共同管理合伙人，也是在香港上市的 idg 能源投资公司(现称普大科技有限公司)的董事长。

02年之前公布的杨浦滨江800万㎡计划

根据自己此前已经公布的规划，杨浦滨江总开发企业体量将超过800万平方米，将建设最高达320米的地标商办工业建筑群，以及中国众多的历史文化保护传统街区。

根据滨江地区的目标定位和发展水平要求，以轨道交通沿线土地TOD综合开发利用为指导。 调整后，

规划建筑面积面积约五百六十一万平方米。

包集团建筑面积约278万平方米；

社区级公共管理服务基础设施进行建筑面积约12万平方米:

基础教育设施建筑面积约27万平方米：

商业建筑面积约194万平方米:

城市公共服务设施建筑面积约35万平方米；

教育教学科研设计进行建筑面积约6万平方米，

城市等其他建筑面积约9万平方米。

Yangpu 区本江城市规划展览馆已经展示了本江杨浦区的广阔前景，大致符合该模式。

03杨浦滨江优秀招商成果

过去发展三年，杨浦滨江的动作进行不断。美团、哔哩哔哩、字节一个跳动、中节能、中交全部入驻杨浦滨江。

2021年9月26日，Bytedance以20.419亿元的价格赢得洋浦区平凉社区C090103单元（<平凉街解放1号南座）03G2-04地块，该地块属于滨江一线，总开发量超过5.8万平方米。

1月22日，Bilibili 财团出资8118.18百万美元，在杨浦区定海社区(大桥街119,1202021号)购买 n3-01、 n4-02、 n5-02和 n6-01单元，土地面积超过35万平方米。

2020年11月20日，美团以65.4亿元拿下杨浦区定海小区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01地块。

2019年12月6日，中节能企业集团公司联合体以45.4947亿拿下上海杨浦区平凉地区社区C090102单元02I8-01地块（原84街坊东），总开发经济体量规模超过14万平方米，目前该项目管理已经开始开工，邀请了扎哈建筑以及事务所可以进行教学设计。

2018年10月25日，CCCC与绿城共同以41.88亿元的价格中标洋浦北1号地块，该地块位于Bytedance地块北侧，开发总量超过10万平方米，目前该项目已开工建设。

中交绿城以41.88亿美元收购了杨浦区地标性建筑本江

三年来，杨浦滨江吸引了三家重量级科技公司和两家央企巨头入驻，可以说硕果累累。而且开发的项目规格高，都是精品力作。众多企业总部的入驻，将为杨浦滨江带来大量中高收入就业岗位，共同致富。

04杨浦滨江开发发展大潮到来以及能否进行复制徐汇滨江传奇？

整个洋浦滨江开发面积达800万平方米，与北外滩开发面积基本一致。

在800万平方米的商务写字楼中，商务写字楼面积为400万平方米，与北外滩和小陆家嘴的面积大致相当。人们希望，杨浦江畔的新住宅群也将规模庞大，近200万平方米的住宅开发将使杨浦区本江成为该市又一个豪华地产集群。

苏河湾+北外滩+杨浦滨江的发展将成为未来20年上海CAZ发展的动力。

从招商结果分析来看，杨浦滨江正在复刻徐汇滨江的成功发展模式，通过滨江文化社会生活环境公共服务空间的营造，塑造区域的高尚氛围，同时可以采用高水准的规划设计标准，吸引总部企业入驻，打造中国产业集群，最终能够吸引学生更多高质量人才前来居住，打到一个重要区域资源开发的良性循环。

2007年，百惠花园首期开工1.68万元/平方米。 徐汇滨江二手房经过15年的发展，成交价格已超过20万元。 通过成功的区域开发和运营，徐汇将上海最糟糕的滨江段建成15年来增长率最高的区域，我们将继续看到洋浦滨江能否复制这一传说。