330米超大体量中央地标将建成于奉贤新城

在嘉定、松江、青浦之后，五大新城中的奉贤在本周正式公布了中央活动区的规划方案，奉贤新城中央红东区规划范围东至树悦路、水悦路，南至年丰路、湖堤路，西至望园路、中央林地边界，北至中央林地边界，总面积约1平方公里，位于上海之鱼与望园路交通枢纽交汇处。

规划背景

本次规划区域地处奉贤新城核心区位，在奉贤 2035总体规划中定位为市级副中心，是奉贤未来的公共活动中心，根据奉贤新城建设发展需求，该区域未来将围绕中央林地、上海之鱼和望园路轨交综合枢纽，打造独具新城特色的生态商务区，故开展本次控制性详细规划编制工作。

功能定位

以建设功能聚合、特色突出的城市副中心为目标，重点导入高能级商业商办、居住生活、文化休闲等功能，打造动静相宜、开放活力的生态商务区和森林枢纽活力区。

土地使用

规划区域城乡建设用地约 94 公顷。规划倡导土地的混合使用和复合开发，鼓励商业、办公、居住与公共服务功能的混合兼容设置。规划用地布局上体现开发功能与生态林地、绿化水系的有机结合，依托轨交枢纽集聚城市功能，重点布局高能级商业商办和保障性租赁住房。

开发强度与建设规模

规划区域主要按V级开发强度进行管控，区域总体开发规模在220万平方米左右。

建筑高度

规划区域主要采用四、五级高度分区控制，基准高度控制在100m左右。标志性建筑高度控制在330米以下。 

绿地水系

规划区域与中央林地、上海之鱼等形成一体化、连续的生态网络和公共开放空间体系。优先保留保护现有优质林地和水系格局，夯实延续既有生态空间基底。FXC1-0007单元01、05、06街坊、FXC1-0008单元01上海市奉贤区南桥新城FXC1-0006单元01-14街坊、规划区域绿地总量约14公顷，水域面积约5公顷。

未来奉贤新城中央活动区范围内共有3条轨道交通线路交汇，分别是5号线、15号线（南延伸）以及一条市域线路。

奉贤新城整体定位

● 定位：新青年集聚地、新产业爆发地、新江南呈现地，从远郊尽端到枢纽会客厅

● 规划人口：85万

● 产业：建设国际知名美丽健康消费目的地为目标，打造东方美谷特色产业品牌，以生命健康为主导，医美服务为特色，创新 载体为支撑的三大产业方向，培育千亿级产业集群。依托东方美谷，围绕化妆品、健康食品、生物医药等重点领域，构建具有鲜明奉贤 特色的“全球生命健康产业创新高地”。

● 核心区：上海之鱼及中央公园打造奉贤新城 CAZ，按照上海城市副中心的功能能级打造 新城中心，强化服务辐射功能，吸引先进制造业的企业总部、研发中心、运营平台 在新城中心的集聚，促进健康产业、体育产业、文化产业在新城形成特色功能，加 快推动高能级生产性服务业和高品质生活性服务业发展。

● 天际线：结合新城中心和轨道交通站点，打造高层标志簇群，塑造曲线连贯、韵律起伏、 层次分明的天际轮廓，避免多点开花。高层标志簇群宜由 1 栋 300 米左右的超高层 地标建筑统领，由 3—4 栋 200-260m 不等的超高层建筑共同构成，地标建筑与其 次级建筑群之间高度差不大于地标建筑高度的 1/3。

奉贤的中央活动区CBD将与奉贤中央公园（上海之鱼）以及最近大火的云水无边共同构成奉贤新的城市轴线。

奉贤新城中央活动区方案公布之后，五大新城仅剩余最后也是最宏大的南汇新城中央活动区尚未公布，疫情完整结束后，作为拉动经济最有效率的方案之一，五大新城的建设大潮即将来开帷幕。