上海市启动房地产供地计划

将近两个月后，根据5月26日上海土地市场官方网站发布的《关于恢复上海市国有建设用地使用权出让活动的通知》（沪国土资[2022]016号），上海终于迎来了今年第一轮土地集中供应活动将再次“启动”的消息（以下简称《通知》），根据《2019冠状病毒疾病防控总体安排》，上海市国有建设用地使用权出让活动恢复（沪环字[2022]016号），计划于5月31日发布《关于安排现场交易活动的通知》，而现场交易活动将于6月1日正式启动。

中国商报记者注意到，根据最新通知，今年上海恢复第一轮土地集中供应活动后，对土地供应规则进行了微调。例如，取消了传统的竞价挂牌综合评分方法，全部挂牌出售。与此同时，监管账户中冻结资金的比例也降低了20%。对于已注册参与拍卖的房地产企业来说，在上海获得土地的机会更大，门槛也降低了据上海土地市场官方网站消息，今年上海首轮土地集中供应将出售36块商品房地块，总面积199.71万平方米（约2995.6亩），规划总建筑面积425.19万平方米，总开工价806.5亿元。36个商品房地块中，临港新区8个，松江区、青浦区4个，闵行区、嘉定区、奉贤区、宝山区3个，普陀区、浦东新区、金山区2个，根据2月23日上海土地市场官方网站发布的两份公告，上海计划共挂牌40块住宅用地，总转让面积201.51万平方米，启动总价约850.7亿元。3月31日，4块城中村改造地块按底价出售，总土地出让面积10.81万平方米，总交易金额441846万元。

其中，大华集团子公司上海古华房地产开发有限公司购买了古村镇bsp0-1501单元08-02地块，宝山区以8.31亿元的总价格，与松江区国资委下属的上海钰鑫置业有限公司以5.4亿元的总价格，收购了松江区中山街sjc10013单元01-10号地块上海盛驰置业有限公司。，青浦区国资委子公司以14.56亿元收购了青浦区英普街青召路北侧13-01、13-03地块，以及浦东新区国资委子公司上海长江高航房地产有限公司，3月28日，因防疫需要，上海土地交易市场宣布暂停上海市国有建设用地使用权出让，以15.91亿元，根据疫情防控总体安排，及时重启后续交易活动。根据计划，今年上海第一轮土地集中供应原定于4月中旬，5月26日上海土地市场发布的最新通知显示，如果转让地块只有一个投标人，投标人应及时登录在线受理平台进行挂牌报价，无需前往上海土地交易市场。如果转让土地有多个投标人，土地交易市场将根据转让文件的规定，在上市期间根据报价确定地块和投标人的交易价格，投标人的法定代表人或受托人应按照《土地出让须知》和《通知》的要求，按时将相关材料带到现场交易会根据《通知》披露的规则，今年上海首轮土地集中供应均采用挂牌方式，取消以前常用的“招投标挂牌”转让方式，有效申请人为投标人

此外，房地产企业监管账户冻结资金金额也进行了调整。根据《商品房土地交易资金银行监管协议》，“甲方（申请人）在乙方（监管银行）开立的账户上盖章的资金，不得低于《商品房土地交易资金来源补充申报承诺书》中扣除当地大宗存款后甲方自有资金的金额。”“以前，房地产企业要进入上海土地市场，不仅要支付20%的定金，还要准备100%的土地拍卖资金。”一位参与上海土地集中供应活动的房地产企业投资者告诉记者，中铝城市更新研究中心认为，这在一定程度上降低了对房地产企业资质的要求，降低了房地产企业的准入门槛，增加了征地的可能性。此外，在企业缴纳押金并成功中标后，最低封存资金从原地价的110%降至80%，减轻了房地产企业获取土地资金的压力，提高了房地产企业参与拍卖的积极性。