2022年商办地产市场新趋势

随着中国经济持续向高质量发展转型，商业地产也需要转向集约性资源投入和精细化管理，与新动能加速协同，适配产业实际需求。

国内企业不断深入下沉城市谋篇布局，对办公空间的需求呈爆发态势。过去两年，全国前十大头部 TMT 企业的新扩租面积合计超过 150 万平方米；从城市层面看，至少 80 家全国性企业在 100+ 城市已设立办公地点或在短期内有租赁计划。

2013 年，全球 86% 的跨国企业已建立企业房地产团队，2015 年这一数字已达到 92%。近年，许多中国企业逐渐摒弃以往在单座城市、单个职场分散洽谈租约的管理模式，开始建立集中化的 CRE 部门，以全国性、多城市、统筹化的管理模式来面对市场。

与此同时，随着商业办公市场逐步升级，办公配套服务日趋成熟，健康办公需求扩大，智能办公成为新宠，催动着商办市场的繁荣。面对各项变化， ATLAS 寰图作为国内商办资产运营商，积极拥抱趋势变化的同时，也在不断调整和优化所提供的服务内容。

如今的智慧办公空间不同于传统办公租赁，本质上是以线下办公空间为载体，通过整合大量企业服务和员工本地生活服务，从而形成完善的企业服务生态。换言之，企业的办公需求不仅是租赁场地，更是敏捷、灵活、成熟的配套服务。

ATLAS 寰图共享办公倾力打造垂直生态模式，以整栋写字楼空间为基础，配以不同产品和功能组合，构建“办公+生活+社交”的写字楼垂直生态，打造共享办公室多元服务内容。

一站式办公解决方案为企业提供从选址、落户、定制、交付、会议服务、IT 服务、灵活工位、场地活动的一站式办公解决方案，全方位覆盖办公和经营需求，助其降低企业选址和运营的财务、装修、时间和人力成本，进一步提升企业运营、员工工作成效。为用户提供差异化服务，创造空间物超所值的体验感。

疫情当下，更多企业重视办公环境的健康需求，在产品、户型、配套等硬件条件之外，办公环境的舒适度与职场“健康主义”成为软实力的表现之一。就商业办公硬件配套而言，一个良好安全的办公环境，能让租户对办公空间有更大的信心。

作为国内领先的商办资产运营商，ATLAS 寰图也一直在思考如何更好地回应当下职场办公的健康诉求。除了因项目不同特点而特别定制的露天花园外，更为每个办公空间项目配备符合人体工学的办公桌椅、带香氛和按摩椅的多功能休憩室以及配备咖啡和茶水饮品的茶歇间，为用户提供健康、多元的办公体验。

此外，ATLAS 寰图融合了运动、餐饮、艺术等元素，打造了包括寰图健身工房、寰图厨房、寰图咖啡等丰富生活业态的寰图办公空间，通过办公空间与生活空间的有机结合，打破千篇一律的工作方式，为工作者提供全方位的高品质办公生活。

面对企业智能化的办公需求，ATLAS 寰图持续投入产品研发和升级，通过自然交互和便捷接入的办公设备，构建协同办公生态体系。围绕企业实际业务场景，提供会议室线上预定、工位管理、访客在线预约、智能网络、智能门禁考勤等敏捷办公服务；使用安全的网络环境、加密性更好的工作设备，为企业、用户的海量隐私数据保驾护航。

面对诸多市场变化，ATLAS 寰图将继续秉持“予空间内容 予工作成效 予生活延展 予资产价值”的企业使命，聚焦商办资产空间服务、资产运营、价值赋能，持续服务资产持有方和用户，深入洞察并理解多方的需求与期望，为其提供长远的全周期发展支撑，助力更多企业的良性发展，推送中国经济建设持续向好发展。

未来，ATLAS 寰图将持续提升商办运营管理能力，优化运营效率，与政府、行业伙伴合力进行城市价值的挖掘，构建高效能工作场所，推动中国商办资产运营行业的健康发展。