上海五一期间房市火爆，楼盘认购比超130%

5月1日-5日，全国楼市热指数达120.2，同比增长0.6％，一线城市楼市热指数达119。其中，上海大厦市的表现特别引人注目，共有14项目开始预约，不仅收盘密集（平均1天约3座大楼预约），看房人流也非常密集，大楼预约比例超过130％。

许多业内人士认为，政策重叠了各种规范措施，上海大厦市整体以稳定为主，不会大幅下跌，五一假期后市场恢复温和状态。

今年五一假期，全国楼市热度指数达120.2，同比增长0.6％

假期的新房很热

4月25日，上海市房地产交易中心网站网上房地产表示，上海将发售新住宅来源。这是上海十条上海七条等房地产市场规制政策落地以来，上海第二次以集中供应的方式发售住宅来源。该批集中发售住宅来源包括47个大楼项目，总面积约156.7万平方米，共13969套住宅来源，分别位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个地区。

与第一批集中上市的33栋大楼、10006套供应住宅来源相比，本批上市新房大幅增加了39.6％。其中罕见的内环内项目上市，备受瞩目。本批新房从4月30日到5月4日分别开始预约。

值得注意的是，这次供应的这47座大楼中，有27座是一年内的旧盘子，10座大楼上次靠拢时预约比超过1.3：1，包括陆家嘴美丽的观澜、森兰星河湾、绿地海富东上海、古北中央公园、大华公园城市、大华朗香公园等。

宝山大华公园城市项目5月2日开始预约，共发布672套房源，截至5月5日，该项目积分60分以上的客户超过600组，预约超过1.3倍。

大华公园城市位于上海市内中环的事件场的销售员说预约前几天人非常多，但是因为预约还没有到最后的期限（5月8日），所以最终无法确定是否触发了积分制。

从五一假期上海大楼的访问状况来看，主要城市的新盘特别受购房者欢迎。同时，加热盘在分制抽签规则下降了预约比，但访问量不容忽视。相比之下，郊外的大楼板块认可度低，组合不完善等因素，假期有点冷淡。

总的来说，上海房地产市场供应不足，目前最大的问题是缺货。周边市场也很好，青浦、五大新城、崇明也很快出售。

房地产市场总体稳定

这个五一假期集中预约的大楼，7天预约期满后，开发人员将资料报告给上海市住宅管理局进行资料审查，中间时间长达近2周，之后可以抽签选择房间。

因此，供应热闹，预约热的结果没有反映在成交上。上海中原地产数据显示，五一假期上海新建商品住宅成交14.1万平米，同比减少10.2％。

另一方面，数据延迟，没有体现五一假期上海大厦市的实际成交状况，另一方面，随着市场交易节奏的恢复，成交量比去年稳定，但具体地区也需要具体分析。

总的来说，今年五一期间，上海住宅活跃。去年正好相反，中高端项目的表现相对活跃。

具体来说，今年的五一假期，上海新房交易最为活跃的是上海原南汇、嘉定区和松江区，这几个区的成交量均超过1万平方米，尤其是原南汇，成交达到5.4万平方米。

通常假期中，上海合同超过100套的项目并不多，今年五一期间上海合同超过100套3个项目。另外，今年五一期间成交排名前三的地区也是上海五大新城所在地区，这些板块不仅受到市场的关注，也引起了周边地区的职业热情。这些地区的新房平均价格不超过6万元／平方米。

相反，新房平均价格高的上海市中心区，五一期间表现平淡，黄浦、静安、长宁等7个区域的新房交易量为零。

房地产市场的稳定性将是常态

在密集的控制下，楼市不会大幅下跌，稳定是常态。

大多数城市五一假期楼市的热情不高，4月份出现了各地的重量磅控制，各城市在控制的影响下降温，价格没有下降，但成交量在4月份开始稍微下降。

今年五一假期上海新房市场成交同比下降近一成，但从交易绝对量来看，仍属于正常范畴。另一方面，随着供应的集中释放，特别是刚需项目的集中进入市场，支持交易数据的另一方面，现在二手住宅的价格还很坚定，从性价比的角度来看，新住宅有很多优势。

随着一系列控制措施的出台，对新房销售中的混乱给予抑制和制止，给予买方进入市场的信心。在供应支持下，预计5月份上海市场将稳定发挥作用。卢文西说。

同时，上海楼市规范性逐渐加强

4月底，上海房地产交易中心网站线上房地产发布公告称，接到群众投诉，静安福新名苑、浦东海富城市花园、嘉定云上名邸、南山虹桥领峰四栋楼盘存在违反认购规则等行为，房管部门正在调查验证。调查验证整改期间，福新名苑大楼暂停预约。

从上海第二次集中发售住宅来源五一假期的购买情况来看，信息的公开性和透明度进一步提高。同时，由于预约期限的延长，各大楼没有发生去年同期和下半年以来的排长龙现象。

上海市房地产业主管部门明确，楼市规制新政密集，人们购房需求紧迫时，企业应约定合理可行的贷款周期，合法合规，合理制定销售方案。确保销售环节三大类15项预约资料不追加，首套2套35％，70％预约金不超过。保证公正公平的原则，保障购房者的权益。